一、離婚房產(chǎn)評(píng)估要多久

具體評(píng)估時(shí)間法律上無限定一般移交以后大概一個(gè)多月會(huì)通知聽證時(shí)間然后評(píng)估機(jī)構(gòu)才能對房屋進(jìn)行評(píng)估，如果雙方對評(píng)估機(jī)構(gòu)不能協(xié)商確定這個(gè)不一定，出具專業(yè)的報(bào)告。這個(gè)期間得有一兩個(gè)月左右。

二、房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：

房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、房屋重置價(jià)格

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價(jià)

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

8、補(bǔ)地價(jià)

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

一般有三種情況

1、抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。

2、過戶評(píng)估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。

3、核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾紛的問題：這個(gè)就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場價(jià)值。

離婚之后，涉及到最重要的財(cái)產(chǎn)分割就是房產(chǎn)的分割，一般情況下是均等分割，如果房子是一方婚前所有的，那么是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，如果是婚后共同購買的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)，需要先對房子進(jìn)行評(píng)估，才可以做出分割的決定。

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