離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，價(jià)值最大的財(cái)產(chǎn)往往是房屋。關(guān)鍵在于，房屋不僅有價(jià)值，而且房屋的價(jià)值還可以不停的上漲，形成房屋增值部分。所以，有些時(shí)候雖然房子屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但在結(jié)婚之后會(huì)有增值的情況，于是對(duì)于增值的部分就可以在離婚的時(shí)候要求分割。那么房產(chǎn)增值部分離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時(shí)是100萬元，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價(jià)就屬于房屋的增值部分。

二、房產(chǎn)增值部分離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

房屋增值部分能不能分割，怎么分割，這關(guān)鍵需要看房屋是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(一)房屋增值部分能分割嗎?房屋增值部分怎么分割?房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

按照法律規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所得到的大部分收入。

如果房屋是婚后由夫妻雙方所購買所得，或者是他人明確贈(zèng)與夫妻雙方的，那么該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然房屋都已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么因?yàn)榉课菟a(chǎn)生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)房屋增值部分可以分割，一般來說由夫妻雙方平等分割。

(二)房屋增值部分能分割嗎?房屋增值部分怎么分割?房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

如果房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如是婚前購買或者婚后父母明確贈(zèng)與給其個(gè)人的，那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的存在和時(shí)間長(zhǎng)短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

既然房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房租增值部分能分割嗎?根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一般來說，個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是孳息和自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所謂收益，是指通過生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)賺取的利潤，比如工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售后所賺取的利潤。

所謂孳息，為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。法定孳息一般是確定的。

自然增值則是根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，物體價(jià)值的變化，這種變化是不確定的。比如，沒有人可以準(zhǔn)確預(yù)料房子以后會(huì)漲多少錢。

此時(shí)，由于房屋屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，且由于房屋增值部分屬于自然增值，因此不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。

到底房產(chǎn)增值部分離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?答案是肯定的，即使是此時(shí)認(rèn)定房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在結(jié)婚之后的升值部分，其實(shí)也是會(huì)算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚的情況下就需要作出分割處理。不過如果房產(chǎn)并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，那就不可以在離婚的時(shí)候主張分割。

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