離婚財產分割時，價值最大的財產往往是房屋。關鍵在于，房屋不僅有價值，而且房屋的價值還可以不停的上漲，形成房屋增值部分。所以，有些時候雖然房子屬于一方的婚前財產，但在結婚之后會有增值的情況，于是對于增值的部分就可以在離婚的時候要求分割。那么房產增值部分離婚財產如何分割?請一起在下文中進行了解。

一、什么是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市場價格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時是100萬元，由于房地產市場火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價就屬于房屋的增值部分。

二、房產增值部分離婚財產如何分割

房屋增值部分能不能分割，怎么分割，這關鍵需要看房屋是不是屬于夫妻共同財產。

(一)房屋增值部分能分割嗎?房屋增值部分怎么分割?房屋屬于夫妻共同財產

按照法律規定，對于夫妻共同財產，離婚時應當予以分割。所謂夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間，雙方所得到的大部分收入。

如果房屋是婚后由夫妻雙方所購買所得，或者是他人明確贈與夫妻雙方的，那么該房屋就屬于夫妻共同財產。既然房屋都已經屬于夫妻共同財產，那么因為房屋所產生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都屬于夫妻共同財產，因此離婚時房屋增值部分可以分割，一般來說由夫妻雙方平等分割。

(二)房屋增值部分能分割嗎?房屋增值部分怎么分割?房屋屬于個人財產

如果房屋屬于個人財產，比如是婚前購買或者婚后父母明確贈與給其個人的，那么該房屋就不屬于夫妻共同財產。根據法律規定，夫妻個人財產不因為夫妻關系的存在和時間長短而轉變為夫妻共同財產。

既然房屋不屬于夫妻共同財產，那么該房租增值部分能分割嗎?根據新婚姻法的規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。也就是說，一般來說，個人財產婚后產生的收益屬于夫妻共同財產，但是孳息和自然增值不屬于夫妻共同財產。

所謂收益，是指通過生產經營活動賺取的利潤，比如工廠生產的產品銷售后所賺取的利潤。

所謂孳息，為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。法定孳息一般是確定的。

自然增值則是根據社會經濟形勢的變化，物體價值的變化，這種變化是不確定的。比如，沒有人可以準確預料房子以后會漲多少錢。

此時，由于房屋屬于個人所有財產，且由于房屋增值部分屬于自然增值，因此不屬于夫妻共同財產，離婚時不能分割。

到底房產增值部分離婚財產如何分割?答案是肯定的，即使是此時認定房產屬于一方的個人財產，但是在結婚之后的升值部分，其實也是會算作夫妻共同財產，那么在離婚的情況下就需要作出分割處理。不過如果房產并不屬于夫妻共同財產的話，那就不可以在離婚的時候主張分割。

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