夫妻結(jié)婚之后所購買的房屋的所有權(quán)一般歸二者共同行使，一旦他們離婚就需要將房子作為財產(chǎn)進行分割，通常都是在一方支付所有的房款之后就可以得到房子了，但是作為離婚后的房子最后的結(jié)局都是被賣掉。那么，過戶后的離婚房能買不？

一、過戶后的離婚房能買不？

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那么房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。

離婚房屋在完成過戶后，產(chǎn)權(quán)歸屬明確。之后房屋所有人就可以進行買賣。對于是否需要等待多久才能買賣離婚房產(chǎn)，法律沒有明確規(guī)定。

二、房屋買賣的流程

1、看房：買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;

4、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;、買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份，購房合同除外。

5、到過戶大廳地稅處核稅。

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)

如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金，標準價，每平米補63元;優(yōu)惠價，每平米補63元;成本價，每平米補9元

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)

6、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

7、如果不貸款就可以把全款給賣方了

8、交房：雙方辦理房屋交接以及其他的物業(yè)交割手續(xù)。

總之，夫妻離婚后處理的房產(chǎn)只要確定了哪一方是最后的所有權(quán)者就可以任意處置這個房屋，而想要購買該房屋的人需要在付款之前查清產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)被離婚夫妻確定下來，如果沒有確定就容易產(chǎn)生糾紛。

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