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夫妻離婚房子過戶有貸款怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 148人看過

現(xiàn)在很多年輕人都會選擇貸款買房結(jié)婚,所以結(jié)婚時的房子貸款一般都由雙方負擔,那么如果夫妻兩人一旦不和,協(xié)商離婚,房子屬于女方,而戶主的名字在男方的名下怎么辦了?下面就由律霸小編來為您解答夫妻離婚房子過戶有貸款怎么辦?

一、沒有房產(chǎn)證的

離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法如下:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、有房產(chǎn)證的

離婚按揭房如何過戶,怎么過戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。

三、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清,離婚房產(chǎn)過戶:

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清,離婚房產(chǎn)過戶:

(1)過戶資料:同上。

(2)過戶步驟:

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù):方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

四、離婚房屋過戶手續(xù)費:

1、稅類:契稅(房屋面積

2、費類:登記費80元,手續(xù)費產(chǎn)價2%,工本費20元。

契稅說明:根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割,其中,共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

以上就是關(guān)于夫妻離婚房子過戶有貸款怎么辦?如果是雙方有貸款,貸款在離婚后就由房子所屬人一人承擔,未分到房子的那一方對于房產(chǎn)沒有任何責任需要分擔貸款。而且再離婚的時候一定要把房產(chǎn)過戶到自己名下,以此保證自己的相關(guān)利益不被損害。


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