一、合同法定解除權(quán)行使的條件有哪些

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，合同法定解除情形有：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

本案中，原告依約給付被告購房定金，但被告收取該購房定金后，未按合同約定履行義務(wù)，其行為已嚴(yán)重違約，且被告所賣給原告的兩套房屋已經(jīng)被法院依法查封、執(zhí)行，被告的違約行為致使原告不能實(shí)現(xiàn)購房協(xié)議的目的，根據(jù)《合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，本案滿足法定解除權(quán)的行使條件。

二、相關(guān)知識(shí)

關(guān)于啟動(dòng)法定解除的方式，我國的法律從忽視到逐步加深研究，在《合同法》統(tǒng)一該制度時(shí)，對于方式也做了相應(yīng)的規(guī)定，具體為：

第一，以“通知”的方式啟動(dòng)解除。“當(dāng)事人決定法定解除后，應(yīng)當(dāng)將解除的意思通知對方。”所謂通知，是指特定的人將某一具體事項(xiàng)明確告知對方，讓其清楚相關(guān)事宜。對于通知是否要特定的形式，我國法律并未嚴(yán)格限制，當(dāng)事人只要是以“通知”的形式向?qū)Ψ奖磉_(dá)解除合同的意思即可;

第二，解除的“通知”采用到達(dá)主義，以到達(dá)對方為標(biāo)準(zhǔn)，只有通知到達(dá)了相對人，解除才發(fā)生效果。到達(dá)主義是指當(dāng)事人解除合同的通知到達(dá)相對人，這里并不茍求通知一定是親自告知當(dāng)事人，而是指解除的意思表示通知到達(dá)相對人能夠控制并且應(yīng)當(dāng)了解的地方。①比如，解除權(quán)人如果是以郵箱的方式通知相對人，則該通知需要進(jìn)入相對人的郵箱內(nèi)即可，如果有指定郵箱則需寄往指定郵箱，如果沒有則只需要寄往當(dāng)事人能夠接收、控制范圍內(nèi)的郵箱即可;

第三，在“通知”到達(dá)后，相對人并不是被動(dòng)的接受，而可以對解除行為提出異議，一旦有異議，可以請求人民法院或者其他仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除的效力。“異議”可以是相對人對解除權(quán)人是否享有解除權(quán)或者解除權(quán)人解除權(quán)的行使有不同的意見。提請至司法機(jī)關(guān)來判定該解除合同是否有效，這是一個(gè)確認(rèn)之訴。由于單方就可以啟動(dòng)法定解除，只是根據(jù)一方的意思表示即可，故而，解除人與相對人的權(quán)益是不對稱的。相對人權(quán)益的保護(hù)較為薄弱，故當(dāng)一方當(dāng)事人法定解除合同存在一定的問題時(shí)，為了保護(hù)相對人的權(quán)益，讓司法機(jī)關(guān)通過確認(rèn)解除效力的方式來審查解除的合法性。這樣不僅一方面均衡人解除雙方的權(quán)益，避免了解除人權(quán)利的濫用，一方面又能促進(jìn)穩(wěn)定市場交易秩序;

第四，法律法規(guī)要求特定手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照要求辦理，比如批準(zhǔn)、登記等。一般情況下，法定解除僅需單方的意思表示即可，但是，在某些特殊的情況下，需要辦理一些手續(xù)，比如批準(zhǔn)、登記等，解除人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定辦理所需要的手續(xù)。解除的行使方式，在《合同法》統(tǒng)一解除制度后被第96條整體規(guī)定，要求當(dāng)事人可以通過“通知”的方式啟動(dòng)解除，將其解除的意思傳達(dá)給對方，讓對方知曉，相對人在收到通知后，有權(quán)對解除這件事情提出異議。這里需要主要的是，法定解除是全體針對全體的，在有多個(gè)當(dāng)事人情況下，不可以僅對其中一部分當(dāng)事人解除，而對一部分當(dāng)事人不解除，法定解除不可分，要么全體解除，要么繼續(xù)履行合同。

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