一、未達到房屋交房條件違約責任怎么計算

未達到房屋交房條件的違約責任計算如下：

未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。

有人認為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質(zhì)量不符合國家強制標準和行業(yè)標準，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由選擇權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責任的權(quán)利。若商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。

二、未達到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔相應(yīng)的行政責任、民事責任，甚至是刑事責任。

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔，造成逾期交房的有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應(yīng)以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權(quán)利呢?此時購房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔行政責任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權(quán)解除合同。

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