房客退租滿屋垃圾可以要求違約金嗎

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據(jù)簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百三十五條?【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

遲付租金，可以收回租賃物嗎

遲付租金，可收回租賃物

承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。

但是在承租人無正當(dāng)理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進(jìn)而收回租賃物。

值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況下，出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。

承租人拒絕返還租賃物，可起訴索回

當(dāng)租賃合同解除后，出租人有權(quán)收回租賃物，承租人也應(yīng)該返還租賃物。但生活中，因種種原因，某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人，也是存在。如遇到這類承租人的，不要掉以輕心，最為妥當(dāng)做法就是到法院起訴，通過法律途徑收回租賃物，要求支付相應(yīng)的租金，索取違約金、逾期利息等費(fèi)用。

而且通過法院訴訟的方式，還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下，拿著已生效的法院判決書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，通過法院強(qiáng)制收回租賃物，收取租金、違約金、逾期利息等費(fèi)用。申請強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用，通常是由被執(zhí)行人承擔(dān)的，不用白不用。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據(jù)簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。