根據(jù)我國城市男女青年結(jié)婚買房的實(shí)際情況來看，大多數(shù)都是男方負(fù)責(zé)買房首付，婚后夫妻雙方共同歸還房貸，當(dāng)夫妻之間一直保持親密和諧關(guān)系時，這種方式較為可行，如果夫妻關(guān)系一旦破裂，離婚時房產(chǎn)如何分割就成為麻煩事了，那么，兩人買房子貸款離婚房子歸誰呢?

1、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;

2、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

5、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;

6、根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

綜上所述，關(guān)于兩人買房子貸款離婚房子歸誰的問題，要根據(jù)具體情況來判斷，如首付是一方支付還是雙方共同支付、還是一方或雙方的父母支付，是婚前還是婚后支付，貸款時一方歸還還是雙方共同歸還，按照這些情況的不同相應(yīng)確定雙方對于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額后，再根據(jù)雙方對房產(chǎn)的主張意向決定最終的所有權(quán)歸屬方式。

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