在夫妻情感破裂需要離婚時(shí)，房產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割是十分重要的。在房產(chǎn)分割完成后，還需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)進(jìn)行過戶，所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。有些人要問，離婚房產(chǎn)變更費(fèi)用多少費(fèi)用多少?下文將會對此做詳細(xì)介紹。

離婚房產(chǎn)變更費(fèi)用多少費(fèi)用多少?

一、離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。

這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：

(一) 是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>

(二) 是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。 在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。 房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動態(tài)管理。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”《物權(quán)法》第十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。” 依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會發(fā)生法律效力。

二、離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

(1) 關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

(2) 離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

(3) 生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

(4) 判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

(5) 離婚證及復(fù)印件;

(6) 房產(chǎn)證;

(7) 身份證明及復(fù)印件。

三、離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

(1) 協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2) 到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3) 到房管局辦理免征契稅申請;

(4) 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5) 取證。

四、離婚后房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用：

(1) 契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

(2) 印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

(3) 登記費(fèi)80.00元;

(4) 交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

(5) 工本費(fèi)20.00元

對于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時(shí)，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。

一般來說，上文仔細(xì)介紹了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更、離婚房產(chǎn)證更名所需要的材料和辦理流程等諸多內(nèi)容。房產(chǎn)證以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更是十分正式的，需要雙方協(xié)商之后確定具體解決辦法。

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