當前，解決房地產糾紛的救濟措施主要有協商解決、調解、仲裁、行政解決?以及訴訟等多種方式。實踐中，常用的有以下三種：

協商

協商，乂稱為談判，是爭議當事人在自愿互讓的基礎上，按照有關法律和?合同規定，直接進行磋商，自行達成協議，從而解決爭議的一種方式。由于這?種方式是通過協商或談判最終實現對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協商解決爭議的最大特點在于它無須第三者介人，完全由當事人各方自行?解決其糾紛。由于協商是當事人在平等、自愿的基礎上通過談判達成協議來解?決爭議的，所以，當事人協商的行為是一種法律行為，當事人之間達成的解決?爭議的協議實質上是成立了一項新的合同。因此，一旦當事人經協商依法達成?解決爭議的協議，該協議即具有與合同一樣的效力，當事人應自覺和認真履?行，否則就構成違約。

協商的原則有以下五個：①自愿原則。自愿是協商的前提。協商必須由各?方自覺地進行，任何一方都有權拒絕協商或終止協商，任何一方不得強迫另一?方同自己進行協商。②平等原則。平等是協商的基礎，民商事法律關系的當事?人本來就是平等的，當事人之間發生爭議后理應在平等的基礎h進行協商解?決。③合法性原則。合法是協商的基本要求。協商在任意法范圍內有一定的靈?活性，當事人不必嚴格按照任意性的實體法規定作出決定。但是，協商仍然應?根據有關法律要求進行，協商的事項和協商達成的協議，必須符合有關法律規?定，尤其不得違反法律的基本原則。④協商一致原則。協商一致是協商的內?核。協商一致就是當事人對爭議解決的意思表示一致。⑤公平合理原則。公平?合理是協商的最高目標。公平合理原則是法律的基本原則之一。通過協商解決?爭議，要做到公平合理。這不僅要求當事人充分協商，均衡利益，意思表示達?成一致。而且要求實力較強一方充分尊重實力較弱一方的意兔，照顧后者利?益，達成實質上的公平合理的爭議解決協議。

協商是解決爭議的最初方法，但不是解決爭議的唯一方法。一般來說，大?多數爭議通過協商能夠得到解決，但也有許多爭議通過協商方式得不到解決。?在通過協商不能解決爭議時，協商并不妨礙當事人采取進一步的法律行動，當?事人可以按照具體情況和雙方的約定，進一步采取其他方式解決爭議。

仲裁

從字面上看，“仲”就是居于中間，“裁”就是裁定解決，“仲裁”的含義就是居中裁決。法律意義上的仲裁，就是指爭議雙方的當事人自愿將他們之間?的糾紛提交仲裁機關，由仲裁機關以第三者的身份進行裁決。房地產糾紛仲裁?主要是指當公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產所有權、使用?權、買賣、租賃和拆遷等方面發生糾紛，經過協商不能解決時，請求房地產仲?裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定作出仲裁的活動。

仲裁是由雙方當事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟?程序，而且，進入仲裁程序的雙方當事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款，?或者是在爭議發生后，經雙方協商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當?事人單方面提起仲裁，仲裁機構不能受理。仲裁機構專業性強，仲裁程序比較?簡單，不像審判程序那么嚴格復雜。但是，仲裁機構對自己作出的裁決，無權?強制執行，若當事人不履行，另一方當事人只能請求人民法院強制執行。

按照我國《仲裁法》的規定，房地產糾紛申請仲裁時必須要交付仲裁訴?訟費，其中包括案件受理費和案件處理費兩種。其中，案件受理費是一種?“國家規費”，主要用于仲裁機關的業務經費開支的補充;案件處理費不同于?案件的受理費，處理費是根據當事人雙方爭執的事項或仲裁訴訟的需要，對房?屋、土地進行評估、勘測、鑒定或取證等所需的費用，是按實際支出當事人先?向有關單位支付，或由當事人先預交處理費，由仲裁機關代付給有關單位，結?案后統一結賬。仲裁費的負擔是由仲裁機關采取依法裁決責令負擔，在仲裁實?際受理中，有兩種情況可減免仲裁費：一種是當事人確有經濟困難，無力繳納?受理費的，可由當事人申請，仲裁機關審奄批準，可以適當減收或免收;另一?種是因仲裁機關的過失，可經仲裁委員會批準，當事人免交仲裁費用。

注意：

以下房地產糾紛仲裁委員會不予受理：①涉及婚姻、收養、監護、?繼承、析產、贈與的房地產案件;②依法應當由行政機關處理的房地產行政糾?紛;③法律法規規定不能申請仲裁的其他案件，包括：人民法院已經受理或已?經審結的房地產案件，涉及落實政策的房地產糾紛，因公證機關公證而發生爭?議的房地產糾紛，機關、團體、企業、事業單位內部分房的糾紛以及軍隊內部?的房屋糾紛等。

以下情況簽訂的仲裁協議無效：①約定的仲裁事項超出法律規定的?仲裁范圍的;②無民事行為能力或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協議;

③一方采取欺詐、脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協議的;④仲裁協議對仲裁事?項或者仲裁沒有約定或約定不明，事后又是達不成補充協議的。

訴訟

房地產糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當事人和其他訴訟參?與人的共同參加下解決房地產糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟?兩種，實行兩審終審制。根據法律的規定，不動產糾紛由不動產所在地人民法?院受理。

人民法院在處理房地產糾紛時遵循的原則

①有利于房地產業健康發展，遵循市場經濟規律，促進交易成功。

②依法保護合同的原則，即遵循契約至上及不違反法律、法規的強制性規?定的原則。

③嚴格掌握合同解除條件的原則，即只要不是根本性的違約，并且一方提?出要求的，法院一般不支持解除合同的請求。

④歷史遺留問題，從輕解決。對于《城市房地產管理法》實施以前的行?為，不以現存的法律嚴格規范。

⑤安全原則，工程質量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。

⑥對應當履行的法律批準手續，對于未履行而因此應當判令合同無效的情?況，只要在訴訟期間補辦了批準手續，仍按照有效處理;如果開發企業不具備?開發資質、建筑企業不具備承苞資質、土地使用權轉讓沒有交清土地出讓金或?未取得土地使用權證書、無償劃撥的土地未經主管部門批準或未繳納出讓金、?農村集體的土地未通過國家征用等違反法律規定、欠缺法定要件的情況，只要?能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

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