夫妻在辦理離婚手續(xù)時，必不可少的一個環(huán)節(jié)就是對共同財產(chǎn)進行分割，財產(chǎn)分割的方式有兩種，一種是夫妻雙方共同協(xié)商，達成一致后采取協(xié)議離婚的方式，另一種是夫妻雙方達不成一致，可以通過訴訟離婚請求法院判定，在司法實踐中，當進入訴訟程序后，經(jīng)過夫妻雙方同意可以采用競價的方式?jīng)Q定房產(chǎn)所有權(quán)，那么，離婚房子競價程序是怎樣的呢?

一、可通過競價取得房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”如果房子是一方婚前購買，婚后按揭的，則房子的所有權(quán)一般歸購房人，另一方可以就婚后增值部分主張權(quán)益。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

二、競價方式的執(zhí)行程序

1、采用競價的方式需要取得雙方的同意，一旦一方不同意，則就不能采取該手段。

2、競價時需要提供相應(yīng)的保證金，以防后期執(zhí)行難。

3、在雙方競價差額不大時，法院最終還可能會根據(jù)離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)側(cè)重保護子女和女方權(quán)益的原則進行判決。

4、競價并非是任何情況下解決解決房產(chǎn)歸屬問題的最佳方案。競價分割只有在當事人雙方經(jīng)濟條件相當?shù)那闆r下才會實現(xiàn)真正公平，如果雙方經(jīng)濟相差懸殊競價分割不宜采用競價方式。例如有的案件中女方為了照顧孩子、家庭辭去工作，經(jīng)濟能力較差，在這種情況下，女方?jīng)]有同男方競爭的優(yōu)勢，這種情況下采用競價分割也就不可能體現(xiàn)真正的公平。

按照相關(guān)規(guī)定，首先必須夫妻一致同意且雙方經(jīng)濟條件相差不大，才能采取競價的方式，其次，在競價前雙方都必須繳納一定數(shù)額的保證金，以保證后續(xù)房產(chǎn)交接的順利完成，之后雙方就可以開始相互競價，但如果雙方競價差距不大時，法院最終還是會根據(jù)具體情況進行判決。

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