夫妻在辦理離婚手續(xù)時(shí)，必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，財(cái)產(chǎn)分割的方式有兩種，一種是夫妻雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致后采取協(xié)議離婚的方式，另一種是夫妻雙方達(dá)不成一致，可以通過訴訟離婚請(qǐng)求法院判定，在司法實(shí)踐中，當(dāng)進(jìn)入訴訟程序后，經(jīng)過夫妻雙方同意可以采用競(jìng)價(jià)的方式?jīng)Q定房產(chǎn)所有權(quán)，那么，離婚房子競(jìng)價(jià)程序是怎樣的呢?

一、可通過競(jìng)價(jià)取得房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”如果房子是一方婚前購(gòu)買，婚后按揭的，則房子的所有權(quán)一般歸購(gòu)房人，另一方可以就婚后增值部分主張權(quán)益。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、競(jìng)價(jià)方式的執(zhí)行程序

1、采用競(jìng)價(jià)的方式需要取得雙方的同意，一旦一方不同意，則就不能采取該手段。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)需要提供相應(yīng)的保證金，以防后期執(zhí)行難。

3、在雙方競(jìng)價(jià)差額不大時(shí)，法院最終還可能會(huì)根據(jù)離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)側(cè)重保護(hù)子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

4、競(jìng)價(jià)并非是任何情況下解決解決房產(chǎn)歸屬問題的最佳方案。競(jìng)價(jià)分割只有在當(dāng)事人雙方經(jīng)濟(jì)條件相當(dāng)?shù)那闆r下才會(huì)實(shí)現(xiàn)真正公平，如果雙方經(jīng)濟(jì)相差懸殊競(jìng)價(jià)分割不宜采用競(jìng)價(jià)方式。例如有的案件中女方為了照顧孩子、家庭辭去工作，經(jīng)濟(jì)能力較差，在這種情況下，女方?jīng)]有同男方競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，這種情況下采用競(jìng)價(jià)分割也就不可能體現(xiàn)真正的公平。

按照相關(guān)規(guī)定，首先必須夫妻一致同意且雙方經(jīng)濟(jì)條件相差不大，才能采取競(jìng)價(jià)的方式，其次，在競(jìng)價(jià)前雙方都必須繳納一定數(shù)額的保證金，以保證后續(xù)房產(chǎn)交接的順利完成，之后雙方就可以開始相互競(jìng)價(jià)，但如果雙方競(jìng)價(jià)差距不大時(shí)，法院最終還是會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。

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