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夫妻離婚房產如何更名?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 519人看過

夫妻雙方選擇離婚,并經過相互協商或法院判決的方式明確了共有財產分割的問題后,就可以進行財產交接了,但有些性質特殊、價值較大的財產,如房屋,還需要完成相應的過戶手續,才能實現真正的財產分割,那么夫妻離婚房產如何更名呢?

1.離婚的法定方式有兩種,一種是協議離婚(去民政局辦理的),另一種是訴訟離婚(去法院辦理的),離婚后房產過戶會根據離婚方式的不同,需要準備的材料也有不同。

2.協議離婚房產過戶需要準備以下材料:

(1)有關于房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證原件以及復印件;

(3)離婚財產歸屬協議,如果是權利人一方申請登記的,需要提交經公證后的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證原件以及復印件。

3.訴訟離婚房產過戶需要準備以下材料:

(1)生效的法院判決書以及復印件;

(2)判決書中如果明確房產歸屬的,可以由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證原件以及復印件;

(4)房產證。

4.離婚后具體的房產過戶流程有:

(1)協議離婚,簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證,如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉繪;

(3)憑著離婚房產析產公證到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理離婚房產析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)領取證。

5、夫妻離婚房產過戶費用

(1)稅類:契稅,按照房產總額的百分之二收取;印花稅,按照房產總額的萬分之五收取。根據我國婚姻法及其司法規定,夫妻雙方在離婚時,對共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的,不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方所有的房產,如果離婚時權屬發生改變的,應當按照贈與行為來征收契稅。

(2)費類:登記費,80元;交易手續費,按照房產總額的百分之二收取;工本費,20元。

按照協議離婚和訴訟離婚兩種不同的方式,準備不同的資料辦理過戶更名,在辦理過程中,也要區分兩種方式,訴訟離婚的需要進行析產公證,而協議離婚的則不需要,其后再按規定繳納完相關稅費就可以領取新的房產證了。



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暨南大學法學碩士研究生學歷,廣州海事法院律師調解員,現為北京市盈科(廣州)律師事務所專職律師,執業前曾供職于廣州市某區法院,參與案件審判,熟悉審判機關日常運轉程序,具備豐富的訴訟庭審經驗。2016年,李律師應邀加入亞太地區規模最大的律師事務所——北京市盈科(廣州)律師事務所,其不僅嚴格恪守律師執業道德,且有扎實的法律專業知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務實戰經驗,執業以來得到廣大當事人的好評。?

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