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寧波
夫妻離婚房產如何更名？
夫妻雙方選擇離婚，并經過相互協商或法院判決的方式明確了共有財產分割的問題后，就可以進行財產交接了，但有些性質特殊、價值較大的財產，如房屋，還需要完成相應的過戶手續，才能實現真正的財產分割，那么夫妻離婚房產如何更名呢?
1.離婚的法定方式有兩種，一種是協議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚后房產過戶會根據離婚方式的不同，需要準備的材料也有不同。
2.協議離婚房產過戶需要準備以下材料：
(1)有關于房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證原件以及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議，如果是權利人一方申請登記的，需要提交經公證后的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證原件以及復印件。
3.訴訟離婚房產過戶需要準備以下材料：
(1)生效的法院判決書以及復印件;
(2)判決書中如果明確房產歸屬的，可以由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證原件以及復印件;
(4)房產證。
4.離婚后具體的房產過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;
(2)到交易核心辦理轉繪;
(3)憑著離婚房產析產公證到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理離婚房產析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)領取證。
5、夫妻離婚房產過戶費用
(1)稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收取;印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。根據我國婚姻法及其司法規定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方所有的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。
(2)費類：登記費，80元;交易手續費，按照房產總額的百分之二收取;工本費，20元。
按照協議離婚和訴訟離婚兩種不同的方式，準備不同的資料辦理過戶更名，在辦理過程中，也要區分兩種方式，訴訟離婚的需要進行析產公證，而協議離婚的則不需要，其后再按規定繳納完相關稅費就可以領取新的房產證了。
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