其實(shí)離婚以后最難處理的部分，就是針對房產(chǎn)的分割。有些時(shí)候房產(chǎn)分割可能案件本身是非常復(fù)雜的，法院需要根據(jù)實(shí)際情況有條不紊的來進(jìn)行處理，但是法院處理房產(chǎn)分割，無外乎就是那幾種情況，在婚姻法當(dāng)中都是有著詳細(xì)的參考的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，離婚房產(chǎn)如何分割公式是怎樣的?

離婚房產(chǎn)如何分割公式是怎樣的?

根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制可分三類，即夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制度、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。在日常總眾多的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中，較復(fù)雜的認(rèn)定有以下幾種：

1、父母出資購房贈與一方

作為父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后購房財(cái)產(chǎn)份額不等

《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分。

4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還

若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后雙方共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋依然為付首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù)。對于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為另一方對于付首付方的借款，付首付方應(yīng)當(dāng)予以歸還另一方。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割的原則和方法

(1)婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

(2)對父母出資為子女購房的處理：

①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(3)使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(4)婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

③該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

7、對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8、對生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

以上資料就是小編為大家整理的，婚房產(chǎn)如何分割公式是怎樣的詳細(xì)介紹。相信大家通過小編為大家羅列的房產(chǎn)分割的資料可以看出，房產(chǎn)在分割的時(shí)候所遇到的情況林林總總都是不一樣的!房產(chǎn)分割不可能有一個(gè)具體的，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。購房方式的不同，和貸款房產(chǎn)證等，這些都會影響到房產(chǎn)分割的結(jié)果。

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