自從我國擺脫封建婚姻制度，實行婚姻自由，離婚也就相伴而生，能夠協(xié)商處理最好，不管是哪種方式的離婚，房產(chǎn)作為夫妻之間的共同財產(chǎn)，都是容易引發(fā)糾紛的。如果協(xié)議分割房產(chǎn)，那么離婚房屋分配協(xié)議書范本是怎樣的呢？小編這就為大家解答。

一、2020新婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定

《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。

對于夫妻對共同所有的財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

二、新婚姻法2020年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

三、新婚姻法2020年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

四、新婚姻法2020年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

五、新婚姻法2020年規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

六、新婚姻法2020年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

七、新婚姻法2020年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

了解了在不同情況下房產(chǎn)分割的規(guī)定，那么房產(chǎn)分割協(xié)議書又該如何寫呢？小編為大家詳細(xì)地整理如下：

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲方 （以下簡稱甲方），乙方 （以下簡稱乙方），經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對婚后所購房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。

一、所購房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況

1、甲乙雙方 xxxx 年xx月購進(jìn)位于地理位置： (地址)

（以下簡稱該房屋）一套。

2、該房屋在購買時由乙方出資人民幣： 萬元（大寫人民幣： 萬元）作首期及其他費用部分支出，其次由甲乙雙方向 （銀行） 營業(yè)部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣： 萬元正（大寫人民幣： 萬）；截止至 年 月，甲乙雙方尚欠 （銀行） 分行營業(yè)部貸款金額為人民幣： 萬元（大寫人民幣： 萬元）。

二、房產(chǎn)分割詳情

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)物業(yè)權(quán)歸乙方，由乙方于 年 月 日負(fù)責(zé)償還 （銀行） 人民幣： 萬元（大寫人民幣： 萬元）貸款。

2、自 年 月 日起，該房屋歸乙方，期間甲方需根據(jù)乙方的要求無條件主動乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

三、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方就該房屋一事，在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后 日內(nèi)給予甲方人民幣： 萬元（大寫人民幣： 萬元）的補(bǔ)償金。

四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自辦理完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后辦理離婚手續(xù)。

五、其他

1、甲乙雙方必須自覺遵守本協(xié)議規(guī)定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣： 萬元（大寫人民幣： 萬元）的首期費用及乙方已還貸款金額人民幣 萬元（大寫人民幣： 拾 萬元），合共人民幣： 萬元（大寫人民幣： 拾 萬元）。

2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，其他補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

見證方：

xxxx年x月x日

離婚是夫妻雙方的事，但是由此而發(fā)生的財產(chǎn)分割和兒女的撫養(yǎng)的問題，還是需要遵從法律的規(guī)定，并且需要夫妻雙方的共同商談。更多相關(guān)的信息請關(guān)注律霸，尋求專業(yè)律師的幫助。

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