離婚再生活中我們經(jīng)常遇到，我國如今是一個(gè)法治社會(huì)在解決離婚問題上要依據(jù)法律來進(jìn)行解決，主要的問題還是集中在關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割以及孩子撫養(yǎng)權(quán)問題上，在婚姻法中有關(guān)于房產(chǎn)的分割以及過戶等問題，保證在解決離婚問題上不出任何差錯(cuò)，那離婚房產(chǎn)析產(chǎn)要還清貸款嗎？下面就詳細(xì)介紹。

一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程 離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?

如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，

具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證

一般的離婚案件都能夠很好的解決，主要的依據(jù)法律是婚姻法，但是一般法院還是提倡夫妻雙方能夠協(xié)商解決，但是在房產(chǎn)分割上會(huì)出現(xiàn)很大的糾紛，那么法院就會(huì)按照相關(guān)法律來進(jìn)行解決，只要共同財(cái)產(chǎn)都會(huì)一人一半。

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