一、購房違約金應(yīng)當(dāng)怎么支付

違約金，是指由當(dāng)事人在合同中約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。違約金是我國(guó)合同違約責(zé)任中最常見的一種責(zé)任方式。違約金具有補(bǔ)償性，約定的違約金視為違約的損害賠償，損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失。但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

定金與違約金雖然都是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的形式，但是定金與違約金的性質(zhì)不同。定金是一種擔(dān)保方式，而違約金是對(duì)違約的一種制裁和補(bǔ)償手段。《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”因此，定金與違約金不能并處。但適用定金罰則后，不能補(bǔ)償非違約方損失的，可以由違約方賠償這部分損失，即由違約方給付賠償金。

退房是最直接的解決房屋問題的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律規(guī)定和合同的有效約定來進(jìn)行。同時(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者一定要了解清楚國(guó)家關(guān)于雙倍賠償?shù)囊?guī)定，并合理運(yùn)用其來追求該得的賠償，以挽回?fù)p失。如果不了解雙倍賠償?shù)膯栴}，可以問問專業(yè)的房產(chǎn)律師。

二、哪些情形退房可要求雙倍賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在下列情況下購房人退房可以要求雙倍賠償：

(一)房屋的性質(zhì)必須屬于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規(guī)定的商品房的范圍。

因?yàn)榘凑找?guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，該《解釋》調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。

(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于以下五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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