如今我國的房價是越來越高了，而對于夫妻來講，在離婚的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)的爭奪也會變得很激烈。但只有對夫妻共同房產(chǎn)，在離婚的時候才需要做出分割。要是屬于一方個人所有的，那就是不能分的。究竟離婚房產(chǎn)法院如何分割呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、五種常見情況的離婚后房子歸誰

(一)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。

(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(五)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、夫妻個人財產(chǎn)另一方無權(quán)分割

離婚后房子怎么判?夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。

1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

三、夫妻共同財產(chǎn)雙方應(yīng)當(dāng)如何分割

離婚后房子怎么判?對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買;均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。

在離婚對房產(chǎn)進(jìn)行分割之前，需要先經(jīng)過認(rèn)定看房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有的，而一般對共有房屋做出分割的，往往都是一方一半，但如果一方對夫妻離婚存在過錯的話，那此時分割房產(chǎn)可以適當(dāng)?shù)纳俜忠恍┓蓊~。要是你對離婚房產(chǎn)法院如何分割這個問題還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，畢竟每對夫妻遇到的實際情況不同，因此在離婚對房產(chǎn)進(jìn)行分割的時候處理方式就不一樣。

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