婚姻破裂離婚時，需要分割夫妻雙方共同的財產，房產是重要的一項。房產移交需要辦理房產過戶，很多人不知道房產過戶是怎樣的概念和流程，如何登記辦理。那么， 男女離婚房子怎么辦理過戶？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識，為大家解答疑惑。

一、離婚房產如何辦理過戶

離婚房產的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房產過戶手續分以下兩種情況：

（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。

夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

二、離婚房產過戶費用

離婚房產過戶費用主要有:

（一）費類：

1、登記費:80.00元;

2、交易手續費:百分之二(按產價);

3、工本費:20.00元.

（二）一般稅類：

1、契稅:契稅按產價百分之二;

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、印花稅:按產價萬分之五。

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

（三）營業稅：

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5%；

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5%；

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5%；

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

（四）土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（五）房屋交易手續費

按房屋建筑面積6元、平方米交納

（六）房屋產權登記費：80．00元。

（七）房屋評估費：按評估額0．5%繳納

（八）個人所得稅：

1、房產證滿5年，并且是少有住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

但是在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。

綜上所述，離婚時房產過戶的費用包括兩項，稅費和手續費。涉及離婚房產轉移的，一般需要雙方共同登記，還需要做析產登記。辦理登記前需要準備相關材料。男女離婚房子怎么辦理過戶？以上就是小編對問題的回答，大家看過之后會有一個具體的了解。

贈與房產過戶費用有哪些方面,計算標準是什么

夫妻離婚房產過戶的情形及手續

房產過戶稅去哪交