如果夫妻離婚需要對(duì)房屋進(jìn)行分割的話,那此時(shí)的房屋必須是屬于夫妻共同房產(chǎn)才行,畢竟對(duì)于一方的個(gè)人房產(chǎn),在離婚的時(shí)候另一方也是不可以主張分割的。那此時(shí),離婚后對(duì)房屋的認(rèn)定該怎么進(jìn)行才好?區(qū)分清楚了房屋性質(zhì)的,才能作出相應(yīng)的處理。我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、離婚后對(duì)房屋的認(rèn)定要怎么進(jìn)行
根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,夫妻財(cái)產(chǎn)制可分三類,即夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制度、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。在日常中眾多的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中,較復(fù)雜的認(rèn)定有以下幾種:
1、父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方
作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵:一是如果子女已婚,父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的,應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與,除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”,須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明,最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同,這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的,該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的,離婚時(shí),該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的,離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有,剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等
《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制,并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的,適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制,法律規(guī)定必須采用書面形式,且該書面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚后購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下,如事先沒有明確、惟一的書面約定,該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)平分。
4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還
若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付20%,以抵押貸款80%方式購(gòu)買了一套商品房,婚后雙方共同償還貸款,而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋依然為付首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù)。對(duì)于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為另一方對(duì)于付首付方的借款,付首付方應(yīng)當(dāng)予以歸還另一方。
二、離婚后房產(chǎn)分割的原則是什么?
1、婚前購(gòu)買的商品房,此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款,該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;
2、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理:
① 父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
② 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
3.使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4.婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
5、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰使用,等到取得所有權(quán)后另行起訴,解決最終的所有權(quán)歸屬問題。
6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),處理為:
① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
② 一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
7、對(duì)房屋增值部分的處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
8、對(duì)生活困難方的幫助
離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。
畢竟此時(shí)不清楚房屋到底屬于夫妻個(gè)人所有還是共同所有,就需要當(dāng)事人各自提供證據(jù)來加以證明才行,不然最終對(duì)房產(chǎn)的分割就有可能對(duì)其不利。但要是離婚夫妻就財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生了爭(zhēng)議的話,此時(shí)可以起訴到法院,由法官依法作出判決。
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簡(jiǎn)介:
2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士,執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè),2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人,2020年3月被派駐到浙江靖霖(紹興)律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職,執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底,積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德,在浙江各地具有廣泛、良好的社會(huì)資源,得到客戶的一致好評(píng)。其為人正直、誠(chéng)實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé),多年來將理論與實(shí)踐相結(jié)合,辦理了一大批在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件,曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護(hù)、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計(jì)辦理了多起重大刑事案件。
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