有的人購(gòu)房的時(shí)候?yàn)楸苊舛嘀Ц独ⅲ虼诉x擇了一次性全款購(gòu)房，但就目前的情況來(lái)看其實(shí)還是有很多人都是選擇了分期付款的，這樣的房屋就被稱為貸款房。而日后要是夫妻離婚的話，也需要對(duì)這類房屋作出處理，那具體來(lái)說(shuō)夫妻離婚時(shí)貸款房屋處理情況是怎樣的呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、婚后貸款購(gòu)房，已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割，如何處理?

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒(méi)有什么爭(zhēng)議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

二、婚前一方貸款購(gòu)房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋如何分割?

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說(shuō)明的是：婚后無(wú)論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

需要注意的是，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、婚前或婚后貸款購(gòu)房，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證。

人民法院在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下，不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，任一方可以另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。

四、離婚時(shí)貸款房屋怎么分割，如何處理?

離婚時(shí)貸款房屋怎么分割，如何處理具體方法分割如下：

1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

需要注意，在夫妻離婚的時(shí)候可能存在的貸款房屋處理情況比較多，因而就需要考慮到方方面面，這樣作出的處理才是比較合理的，也才能夠讓當(dāng)事人雙方都信服。既然還屬于貸款房，那房產(chǎn)證的正本肯定就是被抵押在銀行的，那分割起來(lái)就會(huì)稍顯麻煩一些。

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