在夫妻離婚的時候關(guān)于房產(chǎn)的分割其實(shí)是很重要的，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)在我國的價值很高，而這往往也成為了離婚夫妻爭奪的焦點(diǎn)。而在離婚案件中對于房產(chǎn)分割裁判也有一定的規(guī)則，那到底此時涉及到的裁判規(guī)則是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

離婚房產(chǎn)如何分割是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn)，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定，對離婚案件中六種常見的房屋產(chǎn)權(quán)分割裁判規(guī)則總結(jié)如下：

第一種：夫妻雙方婚后出資購買房屋，離婚時房屋如何分割?

夫妻婚后購買的房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。房屋出賣時，以出賣時的市場價格計算，而不以當(dāng)初購房合同金額計算。如果該房產(chǎn)涉及貸款，應(yīng)先將貸款部分除去。

第二種：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前付清全部購房款，并已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，房屋屬于婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

第三種：夫妻一方婚前通過按揭款購房，并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割?

夫妻一方婚前通過按揭款購得的房屋，婚后雙方共同還貸的部分以及房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果夫妻一方有確定證據(jù)證實(shí)，其還貸資金來源為個人婚前財產(chǎn)，那么該部分就不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第四種：夫妻一方婚前付了首付款，婚后共同還貸，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不一致的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

第五種：父母參與出資購買的房屋，子女離婚時，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

第六種：婚前雙方出資購房，但房產(chǎn)證上僅有一方的名字，離婚時房屋如何分割?

上述情況，如果房產(chǎn)證上有名字的一方不承認(rèn)另一方購房時支付部分購房款，而主張房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，法院一般不支持分割，即房產(chǎn)證上未登記名字的一方可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。也就是說，即使房產(chǎn)證上未登記名字的一方支付了部分購房款，但是不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的，其權(quán)益法院也是無力保護(hù)的。

實(shí)踐中，由于房產(chǎn)的情況多種多樣，因而要是夫妻離婚的話具體進(jìn)行分割，那就需要根據(jù)不同的情況作出處理。至于離婚房產(chǎn)分割裁判規(guī)則，上文中小編也做出了總結(jié)，各位可以適當(dāng)參考了解一下。但要是在這方面產(chǎn)生了糾紛，可以直接向法院提起訴訟。

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