一、 新婚姻法 房產(chǎn) 八年后可以算夫妻的共有財產(chǎn)嗎？

這一問題的答案自然是不能。8年的規(guī)定是1993年的最高法院的司法解釋,已經(jīng)被2001年的新修改的婚姻法和相應(yīng)的司法解釋廢除了.現(xiàn)在婚前的財產(chǎn)經(jīng)過多少年也不會自動變成共有財產(chǎn).因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后不能算作是夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

二、 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定

（一）、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”

因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后不可以算夫妻的共有財產(chǎn)，而應(yīng)該是按首付方的歸屬。

舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時，房產(chǎn)價值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。

（二）、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定改不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定改不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。

（三）、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重損害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

有律師建議修改為：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重損害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為的除外。”

因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后也并不能算是夫妻的共同財產(chǎn)，新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定讓我們了解到了分手后的夫妻財產(chǎn)還是比較明確的，哪方付出了相應(yīng)的金錢代價，哪方就擁有財產(chǎn)的絕對歸屬權(quán)，而并不能說夫妻雙方共同擁有了一定的時間就能歸屬于雙方共同所有，因此夫妻一旦決定分手，財產(chǎn)一定要按照相應(yīng)的法律規(guī)定，明確分割。

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