離婚時夫妻雙方會依照法律判定分割共同財產，房產的分割時重要的一部分。很多人想知道沒有得到房產的一方是否能得到相應的補償，房產在法律上有哪些具體的規定。那么，離婚房產補償啥時候給？下面就讓小編整理一下相關的法律知識，與大家分享一下。

一、離婚時房產補償的法律規定

根據《婚姻法》第十七條的規定，在夫妻雙方沒有約定實行分別財產制的情況下，夫妻婚姻關系存續期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產，因此雖然婚姻關系存續期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應當認定為夫妻共同財產，乙女有權予以分割。

根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”的規定。

二、問題來了，該怎么予以補償呢?

第一步、計算訴爭房產的升值率 不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本; PS：不動產成本=購買時不動產價格 共同已還利息 其他費用;’ 其他費用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業費，因為其費用產生的基礎并非交易，而是不動產長期使用中產生的費用; 因此本案不動產的升值率=訴爭房產現價格除以(結婚時訴爭房產價格 共同已還利息 其他費用)=90/(41 3 1)=200%;

第二步、計算非產權登記一方所得補償 即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。10乘以200%=20萬元，非產權登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產歸甲男所有，甲男應支付給乙女10萬元補償款。 PS：在match離婚分割爭議房產時，match不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部match分”，同時要根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。也就是說，計算出的補償數額不是絕對的。

三、萬一房子貶值了呢?

房價下跌的情況，比如購買房產時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產的現值反而比當初購買時下跌了。

面對這種房產沒有增值甚至出現負增長的情況，我們認為，產權登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

綜上所述，如果婚前夫妻共同還貸，那么房產雙方都有分割權，如果首付款是登記在一方名下那么需要雙方協商處理。如果房價下跌，產權登記的一方要按比例規定補償另一方。以上就是小編對離婚房產補償啥時候給？的介紹，大家看過之后會有一個詳細的了解。

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