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現(xiàn)實社會中，很多人因為婚前財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)歸屬問題上沒有明確而導(dǎo)致結(jié)婚后產(chǎn)生矛盾和糾紛。這些都是可以避免的。具體而言，婚前房屋財產(chǎn)歸誰所有呢？接下來，律霸小編就為大家詳細(xì)介紹這個問題。

一、婚前房屋財產(chǎn)歸誰所有

根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的。 但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個人所有。

如果是貸款購房，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了。

二、婚前財產(chǎn)如何證明

辦理婚前財產(chǎn)公證就可以證明婚前財產(chǎn)了。婚前財產(chǎn)公證，是婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證的簡稱，指公證機關(guān)對將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利的歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。 婚前財產(chǎn)公證在我國是近幾年新開辦的一項公證業(yè)務(wù)，它有助于明確夫妻雙方婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方合法權(quán)益，促進(jìn)社會的安定團(tuán)結(jié)起到了良好的效果。

辦理婚前財產(chǎn)公證首先，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

(一)個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明(證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具)、已婚的還要帶上結(jié)婚證;

(二)與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;

(三)經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

建議男女在結(jié)婚之前可以先辦了一個公證，這樣也好避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，從而影響夫妻之前的感情。當(dāng)然，辦理婚前財產(chǎn)公證還有一個目的，就是在離婚的時候可以證明該財產(chǎn)屬于個人所有，那么對方就不能主張對該財產(chǎn)進(jìn)行分割。

2020年離婚時婚前財產(chǎn)如何分割？

辦理婚前財產(chǎn)公證的注意問題

婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)公證的有關(guān)規(guī)定