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男女在同居期間不僅會(huì)有金錢(qián)方面的糾葛,為了雙方的生活,在此期間還有可能購(gòu)房。但由于此時(shí)雙方不具有合法的婚姻關(guān)系,因此是不能以夫妻名義購(gòu)房的。那要是日后分手的話,同居期間的房產(chǎn)該怎么分割呢?請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。
一、同居期間的房產(chǎn)怎么分割
在無(wú)婚意的同居關(guān)系中,一方同居前按揭購(gòu)房,同居后雙方共同還貸,且房屋登記在一方名下的,房屋歸屬和剩余貸款債務(wù)如何認(rèn)定?對(duì)同居伴侶出資協(xié)助還貸的如何分割?關(guān)于合法婚姻中的類似問(wèn)題,婚姻法解釋三第10條對(duì)此做了規(guī)定,這種處理方法也應(yīng)該適用于非婚同居的類似情況。對(duì)于同居伴侶協(xié)助還貸的部分,筆者認(rèn)為首先應(yīng)該查明非購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房屋是否有貢獻(xiàn),是否直接或間接協(xié)助還貸出資,具體分兩種情況:一種情況是,非購(gòu)房方全額或部分協(xié)助償還貸款;另一種情況是,購(gòu)房方全額償還貸款,非購(gòu)房方的財(cái)產(chǎn)用于日常消費(fèi),相當(dāng)于間接協(xié)助還貸。在第一種情況,可以查明非購(gòu)房方的實(shí)際出資額,并保護(hù)其同期銀行存款利息;若無(wú)法查明,則由購(gòu)房方返還同居期間還貸額的一半,這和第二種情況的處理是一樣的。對(duì)于非購(gòu)房方是否支持相應(yīng)的還貸額所對(duì)應(yīng)的房屋升值價(jià)值,筆者的回答是否定的,畢竟不是夫妻關(guān)系,其不能賦予當(dāng)事人更高的責(zé)任。
二、同居一方贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)應(yīng)否返還
房屋購(gòu)買(mǎi)由女方全部出資,但登記在同居男友名下,結(jié)婚不成時(shí),如何處理?在這里需要區(qū)分名義購(gòu)房人和實(shí)際購(gòu)房人,但是涉及到舉證問(wèn)題,在實(shí)踐中一般都是通過(guò)銀行劃賬,這一點(diǎn)也不難證明。其次,要看其間有無(wú)贈(zèng)與的意思表示;另外還要是否雙方都有貢獻(xiàn),是否公示。如果婚姻無(wú)法繼續(xù),則可以不當(dāng)?shù)美姆绞揭笤擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)予以返還。
同居期間,贈(zèng)房贈(zèng)車,結(jié)婚不成時(shí),能否返還?由于房屋和汽車的物權(quán)變動(dòng)模式有所不同,處理方式也應(yīng)當(dāng)有所不同。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),其物權(quán)變動(dòng)采取登記主義,只要未登記,贈(zèng)房人可以行使合同法186條任意撤銷權(quán),要求受贈(zèng)人返還房屋;若已經(jīng)登記于對(duì)方名下,則需要看贈(zèng)與行為是否附有以結(jié)婚為條件的意思表示,如果所附條件不成就,則可以根據(jù)民法通則第92條的規(guī)定,要求對(duì)方返還不當(dāng)?shù)美F噷儆谔厥鈩?dòng)產(chǎn),其物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義,登記只產(chǎn)生對(duì)第三人的對(duì)抗效力,換言之,在贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間,只要交付車輛,其所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移,這是贈(zèng)與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈(zèng)與。
男女處于同居的情況下,想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的話,則一定要考慮清楚了。因?yàn)榇藭r(shí)的同居關(guān)系是非法的,因此在這種情況下進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),也就有可能產(chǎn)生糾紛,尤其是在分手的時(shí)候。而具體男女分手之后,同居期間的房產(chǎn)怎么分割,上文已經(jīng)作出了講解,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸海口律師。
同居關(guān)系引起的房產(chǎn)糾紛如何處理?
同居時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),離婚時(shí)怎么分割?
同居期間買(mǎi)的房算誰(shuí)的?
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