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夫妻如果感情破裂，那么對于婚姻關系來說最重要的問題有兩個，一個是小孩的撫養問題，另一個就是夫妻財產的分割問題。而財產關系中，極為重要的一個就是房產的問題。那具體該怎么處理離婚房產呢？請從下文中進行了解。

一、怎么處理離婚房產

法院在處理離婚時共同房產一般堅持男女平等分配，同時照顧、保護子女和女方的合法權益。具體有如下規定：

1、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。

2、夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

3、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)一方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)一方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

二、離婚時房產如何進行分割

結合有關司法解釋和審判實踐經驗，在處理住房時，應注意以下幾點：

1、一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。

2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

4、對已經房改的公房房產的認定。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房，該住房產權屬全部產權，分割財產時可以就該產權按照婚姻法的有關規定進行處理。在分割部分產權的住房時，應該明確個人和國家在全部產權中的比例，先析出個人產權部分，然后才進行分割。

現實生活中，夫妻離婚因房產發生糾紛的案件越來越多，但由于很多人不懂法，不具備專業法律知識，就會在訴訟中遇到不少麻煩。這時候，建議當事人可以委托專業的律師來協助進行處理。至于怎么處理離婚房產，上文中已經做出了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。

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