農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)什么意思
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包人與發(fā)包人簽訂土地承包合同后,取得對承包土地的經(jīng)營權(quán),而這種經(jīng)營權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第九條?承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營權(quán),可以自己經(jīng)營,也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán),由他人經(jīng)營。
第十七條?承包方享有下列權(quán)利:
(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;
(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán);
(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán);
(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第二十三條?承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。
土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的方式
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。
轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利,獲取承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán),并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人許可,但出租合同需向發(fā)包人備案。
互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。互換是一種互易合同,互易后,互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán),喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后,還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。本法第40條規(guī)定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換?!?/p>
轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán),因此對轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障,否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。倘若沒有切實(shí)的生活來源,一旦遇到風(fēng)險,失去賴以生存的土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民可能流離失所,造成社會不穩(wěn)定因素。轉(zhuǎn)讓的對象應(yīng)當(dāng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意,并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
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