在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體土地流轉過程中存在哪些問題,流轉問題的對策有哪些
集體土地流轉的問題：
①集體土地所有權得不到應有的保障，造成土地產權關系混亂，集體土地所有權歸村級集體經濟組織所有，農民只享有土地使用權，只有村民自治組織和村民代表大會有權處置，任何個人沒有處置權。
②集體經濟利益分配關系混亂，擾亂了土地市場健康發展，既然集體土地所有權屬于村級集體經濟組織，那么，處置土地所得的收益就應該按照權屬實行合理分配，私自交易的結果，使個人受益，集體利益受損，國有資產流失。
③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵集體土地流轉，主要是為了方便群眾，鼓勵農民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農民盲目認為土地流轉就是可以隨意轉讓土地，造成非法買賣土地。
④集體土地無序流轉不利于土地利用總體規劃的落實，更不利于鄉村建設規劃的實施，也給今后新農村建設造成不少的障礙。
農村集體土地流轉的對策和建議：
管理的目的在于規范，規范的依據是法律法規。《土地管理法》第63條明確規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用于非農建設”，因此，集體土地流轉必須注意以下幾個問題。
一是要嚴把集體土地流轉的關口，嚴格執行一戶一基制度，對宅基地流轉注入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請用地。
二是集體土地流轉必須實行陽光操作，土地流轉雙方必須寫流轉申請，簽訂流轉合同，經村組代表大會同意，報國土部門批準，辦理土地使用權證，方可進行流轉，不得私下交易，暗自操作。
三是建立集體土地使用權流轉的管理秩序，形成規范的申請，審批、登記、發證制度，要執照審批程序，到國土部門辦理土地使用權證。
四是加強執法檢查，對集體土地使用權流轉不規范，和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處，嚴厲打擊。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷補償協議是否屬于民事訴訟的范圍
2021-01-30最新勞動法是哪一年頒布的
2021-02-22成立公司錢可以取出嗎
2020-12-02稅收違法行為三種行政處罰
2020-12-03適用免責事由的法律效果是什么
2021-01-14高中學生死亡學校負責法律責任嗎
2020-12-01試用期的特殊規定有哪些
2021-03-062020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08夫妻財產分割：人身保險合同權益的分割
2021-01-29投保人的權利義務是怎樣的
2021-01-11保險合同無責不賠屬霸王條款
2021-03-05人身保險合同樣本是怎樣的
2020-12-01代簽商業三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03保險公司有哪些盈利方式
2021-02-05追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25婚內買保險的受益人可以是外人嗎
2021-02-04固定資產保險費如何計算
2021-03-25保單的轉讓與質押規定
2021-01-12