一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)如何解決

當(dāng)以上兩者發(fā)生沖突時(shí)，通常認(rèn)為共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般分為承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

1、共有人出賣的其應(yīng)有部分與其他共有人的應(yīng)有部分共同構(gòu)成一個(gè)所有權(quán)關(guān)系，附在同一個(gè)物體之上;而共有人出賣的應(yīng)有部分與承租人的關(guān)系只是租賃的關(guān)系。

2、所有權(quán)的存在是無(wú)期限、永恒的，而租賃關(guān)系是有期限、暫時(shí)的。如果承租人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于共有人的優(yōu)先權(quán)，那么承租人將會(huì)與其他共有人一起成為所有人。如果共有人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先承租人的優(yōu)先權(quán)，當(dāng)租賃關(guān)系結(jié)束后，物的所有與利用會(huì)統(tǒng)一，這樣就使得法律關(guān)系簡(jiǎn)單化。

3、共有人的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先承租人的購(gòu)買權(quán)不會(huì)影響到原有租賃關(guān)系。

所以當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、法律依據(jù)：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則)若干問題的意見(試行)》第一百一十八條

出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”

《民法通則》第七十八條第三款

按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱乃痉ń忉屢惨?guī)定“共同財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人出賣自己的財(cái)產(chǎn)或其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

這類優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益糾紛時(shí)，一般出現(xiàn)在我國(guó)的房屋買賣的過程中。共有者對(duì)房屋的所有權(quán)益具有一定的持有，這類權(quán)益由于這類房屋的承租人。所有權(quán)屬于永久性和永恒性的代表，如產(chǎn)生糾紛的，也可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟辦理，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定

租房合同中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定是什么？

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃