一、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用有哪些?

買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用有契稅，按3%左右交納;手續(xù)費(fèi)，幾百元;印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;公共維修基金，房?jī)r(jià)款的2%。經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。

其中，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房;二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房上市最基本條件：

1、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易是以購(gòu)房發(fā)票(雨花和棲霞個(gè)別小區(qū)以購(gòu)房收據(jù))滿(mǎn)5年時(shí)間為準(zhǔn);

2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人和家庭共同申請(qǐng)人必須有第二套家庭人均滿(mǎn)17平方產(chǎn)權(quán)住房;

3、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人和共同申請(qǐng)人必須到場(chǎng)簽字確認(rèn)(離婚的一方也需到場(chǎng))上市交易的費(fèi)用。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)

第一部分：在交易過(guò)程中：

1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。

第二部分：在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

3、印花稅：每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

第三部分：政府差價(jià)收益金

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購(gòu)來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)收益金。

差價(jià)收益金的計(jì)算公式為：[本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額-(原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額 原契稅實(shí)繳額)]×50%。

一般情況下，是否需要繳納政府差價(jià)收益金會(huì)在南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書(shū)上注明。如需要繳納政府差價(jià)收益金，收益金部分必須在過(guò)戶(hù)當(dāng)日需房產(chǎn)局資金托管。

在我們的日常生活當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)適用房的話是非常常見(jiàn)的，主要還是因?yàn)橛幸恍┤藛T他們沒(méi)有辦法買(mǎi)得起商品房，所以只能夠通過(guò)這種經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼，這是國(guó)家所進(jìn)行的一種優(yōu)惠方面的政策，但是經(jīng)濟(jì)適用房他在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也是需要有一定的費(fèi)用方面支出的。

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