一、租房合同中優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定是什么?

出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指出租人出賣(mài)租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件(主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件)下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣(mài)的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購(gòu)買(mǎi)的決定。

二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的價(jià)值有什么?

1、秩序價(jià)值

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買(mǎi)權(quán)人已先于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為了盡可能維護(hù)已經(jīng)建立起來(lái)的法律關(guān)系，維護(hù)經(jīng)濟(jì)生活秩序，立法者確立優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物前，先買(mǎi)權(quán)人已于事實(shí)上占有、使用出賣(mài)的標(biāo)的物，并在生產(chǎn)、生活上對(duì)其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣(mài)物產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與先買(mǎi)權(quán)人有更大的利害關(guān)系。法律作為利益分配的調(diào)節(jié)器，應(yīng)堅(jiān)持“兩利相權(quán)取其重”的價(jià)值取向進(jìn)行平衡，承認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，減化法律關(guān)系，防止先買(mǎi)權(quán)人生活發(fā)生較大變動(dòng)，減少糾紛產(chǎn)生，“保護(hù)這一利益不但對(duì)個(gè)人而且對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義。”

2、效率價(jià)值

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財(cái)富的經(jīng)濟(jì)效益，以做到物盡其用。自由和效率是司法上的兩個(gè)原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進(jìn)的。就自由而言，保障和實(shí)現(xiàn)個(gè)人在其財(cái)產(chǎn)范疇的形成空間;就效率而言，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。

3、公平價(jià)值

法律制度的內(nèi)在理念之一是保護(hù)弱勢(shì)群體，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買(mǎi)權(quán)人更易受到出賣(mài)人任意處分出賣(mài)物所帶來(lái)的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。為了維護(hù)先買(mǎi)權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)出賣(mài)人與第三人的交易自由進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗剖潜匾m當(dāng)?shù)摹Ｍ瑫r(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對(duì)出賣(mài)人利益并未造成實(shí)質(zhì)損害。

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同，可以約定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，其內(nèi)容應(yīng)該是出租人將房屋出售，應(yīng)當(dāng)提前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。實(shí)踐中，承租人是否有購(gòu)買(mǎi)意向回復(fù)的期限是半個(gè)月，超期后，出租人可以正常將房屋出售給他人。

法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)定

關(guān)于要求優(yōu)先權(quán)的幾個(gè)問(wèn)題