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房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 303人看過

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

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