拆遷還房協(xié)議范：

拆遷還房協(xié)議

拆遷方：某市綜合開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

委托代理人：

被拆遷方房主：(以下簡稱乙方)

身份證號(hào)碼：

委托代理人：聯(lián)系電話：工作單位：

為加快城鎮(zhèn)發(fā)展，改善市民居住條件，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮和交通事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。甲方現(xiàn)對(duì)乙方居住所屬的**區(qū)**鎮(zhèn)**街*號(hào)按統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行改造。甲方在拆遷過程中，需拆遷乙方房屋及附屬物。根據(jù)國家、省有關(guān)拆遷法律、法規(guī)及地方政府拆遷規(guī)定：為保障城鎮(zhèn)建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷和被拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)文件之規(guī)定，甲方現(xiàn)按照乙方房屋結(jié)構(gòu)及房屋現(xiàn)狀情況，參照原房屋面積及當(dāng)?shù)刈》克剑局?jīng)濟(jì)用房、合理用房的原則，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)乙方進(jìn)行拆遷還房補(bǔ)償。舊危房由甲方拆除，殘值材料歸甲方所有。

二、甲方自己負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方邊界對(duì)外的周邊關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)自己地界的周邊關(guān)系。

三、甲方拆除乙方房屋后，乙方自找住房臨時(shí)居住，自行解決臨時(shí)經(jīng)營地點(diǎn)，過渡期暫定18個(gè)月，從乙方騰空舊房交出鑰匙之日算起。超期由甲方負(fù)責(zé)房租費(fèi)(不可抗拒的特殊情況工期順延)。甲方補(bǔ)給乙方過渡費(fèi)及搬家費(fèi)共計(jì)3300元人民幣，超期在外。

四、按照新舊房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行舊換新房。乙方舊房拆除后，甲方按先搬優(yōu)先，甲方按規(guī)劃對(duì)乙方進(jìn)行安置合理搭配原則，將依法安置在正街幢樓單元樓號(hào)，總計(jì)套數(shù)套，建筑面積m2。商鋪用房(攤位)建筑面積m2(原門市寬度，進(jìn)深m，扣除公共通道的分?jǐn)俶，剩余尺寸m為還門市寬度，進(jìn)深8-12m)。具體樓號(hào)、面積以施工藍(lán)圖圖紙為準(zhǔn)(交房時(shí)以實(shí)際面積為準(zhǔn))。若一方不能按期交出舊房時(shí)住不上本協(xié)議約定的樓房及攤位，甲方不負(fù)責(zé)任。乙方騰空舊房交出鑰匙的時(shí)間以本協(xié)議雙方簽訂時(shí)間為準(zhǔn)(具體拆除時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn))。

五、費(fèi)用計(jì)算及支付方式：

1、還房標(biāo)準(zhǔn)為前8m門市按1：1，住房第一層按1：1.6，第二層按1：1，第三層按1：0.9，經(jīng)實(shí)地量測原門市面積m2，住房面積m2，據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)推算出甲方應(yīng)安置乙方住房建筑面積共計(jì)m2，(大寫：)門市建筑面積m2(大寫：)。

2、甲方還給乙方的住房和商鋪待修至該樓號(hào)和該樓層時(shí)乙方向甲方交納超平方面積市場售房價(jià)款總額的80%，余款在結(jié)算時(shí)付清。若乙方不能按時(shí)交納和付清，視乙方自動(dòng)放棄，甲方可

另作處理。

3、乙方在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)，乙方必須向甲方提交土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證及合法證件證實(shí)乙方享有該拆遷房的合法權(quán)利。

4、甲方所還乙方住房及房由國家質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格，街乙方向甲方交清超平方房款后甲方才向乙方交新房鑰匙，住房和商鋪房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方騰空后的舊房及宅基地歸甲方所有、使用。乙方原房產(chǎn)證及土地使用證隨本協(xié)議的簽訂而中止，甲方轉(zhuǎn)交有關(guān)部門注銷，新房產(chǎn)證、土地使用證在交房一年后辦好交與乙方。

5、現(xiàn)各戶的水、電、氣等由乙方處行報(bào)停及新房上戶。

6、未盡事宜，甲、乙雙方再行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7、本協(xié)議一式二份，自簽訂之日起生效，協(xié)議條款履行完畢后失效，協(xié)議簽字后，雙方嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，不得隨意改變或擾亂正常工作、生活、生產(chǎn)秩序，違者由違約方承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

甲方簽章：乙方簽字：

簽訂日期：年月日