※戶口因素不影響拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)影響補(bǔ)償安置。
對(duì)拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點(diǎn):
1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié);
2、強(qiáng)制拆遷的,戶口強(qiáng)制遷出。
拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定條件
認(rèn)定拆遷安置人的條件:
1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日:
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C且居住在被拆遷房屋的人員
2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日:
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C居住在被拆遷房屋,且符合下列特殊情形之一的人員,可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口:
(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;
(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬,在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;
(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;
(四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;
(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口,后又恢復(fù)戶口的;
(六)本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口,后又恢復(fù)戶口的;
(七)市政府規(guī)定的其他情形。
3、房屋拆遷許可證核發(fā)之日:
A不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C且符合下列特殊情形之一的人員,可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口:
(一)有本市常住戶口的未成年人,且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;
(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出,且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);
(三)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;
(四)因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員;
(五)戶口不在本市的人員,因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年,且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;
(六)市政府規(guī)定的其他情形。
拆遷安置房與限購
1、動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性,有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅,不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房,都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業(yè)主,在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過兩套的購房需求的,不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款,只能放棄購房的權(quán)利,選擇貨幣分配補(bǔ)償。
(待續(xù))
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