一、拆遷做“釘子戶”合法嗎
在現(xiàn)實生活中對房屋進行拆遷的時候,是經(jīng)常會遇到釘子戶的,而釘子戶并不一定是違法的,在一定情況下,可以選擇當一個合法的“釘子戶”:
1、居民沒有被妥善安置。
國家最新拆遷條例明確指出,拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置,如果拆遷方并沒有合理安置村民,那么我們有權反對拆遷。
2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。
在拆遷之前必須提前通知被拆方,并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式,除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。
3、沒有出示用地文件。
拆遷是國家賦予的法律權限,所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件,如果拆遷方拿不出征地證明,我們有權反對拆遷。
4、強制拆遷。
如果拆遷方要強制拆遷,必須提前到公證處辦理有關拆遷房屋的證據(jù)保全,如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護自己的合法權益。
5、確定拆遷補償。
在被拆方同意拆遷后,雙方需確定補償標準,這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以,如拆遷方單方面確定,被拆方是有權終止拆遷的。
以上5種情況是保護咱們農(nóng)民利益的。但是,如果誰家在拆遷時被告知沒有補償,很可能是出現(xiàn)了下列情況。
二、拆遷不給補償怎么維權
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,房屋征收拆遷是先補償后拆遷的,所以未補償先拆遷是屬于違法的行為,當事人可以通過訴訟維護自己的合法利益。
1、如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議,只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
2、補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款,那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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