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被拆遷人其實就是拆遷過程中，需要征收其土地或房屋的人。法律要求，進行征地拆遷的，需要對被拆遷人做好補償安置工作。與此同時，被拆遷人也想有一些具體的權利。那到底被拆遷人有哪些權利呢？我們一起在下文進行了解。

一、拆遷資格異議權

1、實質(zhì)異議內(nèi)容：

(1)項目批準手續(xù);如立項審批表;(2)用地規(guī)劃批準手續(xù);如《選址意見書》《規(guī)劃許可證》;(3)土地使用權證手續(xù);如《國有土地使用權出讓合同》《土地使用權證書》等;(4)拆遷方案制訂完成;要求包括拆遷范圍，期限，方式，被拆遷房屋情況，補償預算等;(5)拆遷補償資金足額繳存銀行的證明。

2、形式異議：

(1)拆遷人應當持有《房屋拆遷許可證》和《拆遷企業(yè)資質(zhì)證書》;(2)在拆遷現(xiàn)場公告《拆遷許可證》和《拆遷方案》。

3、實質(zhì)異議與形式異議的關系：

房地產(chǎn)企業(yè)和委托的拆遷企業(yè)應當具備實質(zhì)的要件，拆遷主管部門才能批準頒發(fā)《拆遷許可證》并發(fā)布拆遷公告。如果實質(zhì)要件不具備，則被拆遷人可以行政起訴，要求撤銷《拆遷許可證》;而形式要件如果不具備，則根本無法展開拆遷工作。一般持有《拆遷許可證》的，實質(zhì)要件均已經(jīng)具備。

二、不處分前提下的繼續(xù)使用權

1、繼續(xù)使用的期限

至雙方協(xié)商確定補償安置方式及補償金額;達成協(xié)議并約定的搬遷期限屆至時。

2、不得處分包括

(1)事實上的處分：如拆建，改建，擴建，改變用途;(2)法律上的處分：如出租，買賣，補辦執(zhí)照，補辦證件，補辦批準手續(xù)等。

三、協(xié)商安置補償權

1、補償方式

貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

2、補償項目

補償包括產(chǎn)權補償和安置補償。安置補償是對搬遷后至重新定居前的補償;產(chǎn)權補償是對房產(chǎn)本身價值的補償。安置補償給實際使用人，包括承租人。產(chǎn)權補償給產(chǎn)權人，以《房產(chǎn)證》為準。

3、安置補償項目和標準

(1)搬遷補助費;按平米給付，如營業(yè)用房搬遷費可協(xié)商調(diào)整;(2)臨時安置補助費，如提供臨時周轉房的不支付此項;(3)停產(chǎn)停業(yè)損失;以稅務部門提供的數(shù)據(jù)和從業(yè)人員所需交納的社會保險，合理利潤率等數(shù)據(jù)確定，以三至六個月為限;(4)裝飾裝修的補償。

4、產(chǎn)權補償項目和標準

(1)產(chǎn)權調(diào)換時有權得到相同平米的建筑，找差價;

(2)調(diào)換的房屋面積增加或減少的，雙方結算差價;

(3)附屬物直接貨幣補償。

四、協(xié)商不成時的委托測量鑒定和評估權

1、對面積有爭議時，雙方均有權申請測量;

2、對裝飾裝修補償金額有爭議時，雙方均可以申請評估鑒定;

3、貨幣補償時對于被拆遷房屋的市場中準價格雙方均有權申請評估;

4、產(chǎn)權調(diào)換補償需結算差價時，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估;被拆遷人亦有權對補償用房的市場價格進行評估。

五、承租人的權利

1、承租人可以與產(chǎn)權人協(xié)商提前終止合同，搬離及補償事宜，此時補償款全部落實給產(chǎn)權人;

2、如不能協(xié)商，則有權得到安置補償;

3、承租人有權不同意提前終止合同，此時必須采取產(chǎn)權置換，并且置換后的房產(chǎn)仍由承租人繼續(xù)租賃。

第六、補償協(xié)商不成的仲裁權和訴訟權

1、任何一方均可以向建設主管部門設立的仲裁庭申請仲裁，并提供證據(jù)。如由拆遷人一方提出申請，仲裁前可以舉行聽證程序以敦促雙方達成一致;

2、對仲裁結果不服，任何一方可以在3個月內(nèi)向法院起訴。

作為征地拆遷中的當事人，被拆遷人自然而然是享有一定權利的，如要求拆遷方做出合理的安置補償?shù)鹊取Ｅc此同時，被拆遷人也是有一些義務是需要履行的，也就是說，就算是被拆遷人也是既有權利也有義務的。至于應該履行哪些義務，您可以咨詢律霸深圳律師，拆遷涉及權益很大，建議最好先找律師咨詢。

被拆遷人在拆遷談判中不能說的話

被拆遷人的補償權保護時間

被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎?