《鄭州市人民政府關于進一步規范城市房屋拆遷評估工作的意見

具體信息如下：

當事人自選房價評估機構

具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產價格評估機構完成。取得房地產專業一、二、三級估價資質的房地產價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。

評估結果公示7天

為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方沒有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

評估結果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區城市建設拆遷管理部門申請裁決。

參照地理位置和用途補償

鄭州市政府將市區土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行了詳細的劃分。同一類別范圍內的房屋，補償標準按照辦公、商業、住宅等用途進行了最后定價。其中，商業房為一層房屋的基準價，聽說動遷糾紛。二層在此基礎上減40%；住宅房基準價為房屋平均價。

以上基準價主要是針對磚混結構的房屋，其他結構的房屋可以按對應標準增減。

今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。

房屋拆遷貨幣補償基準價格(元／平方米)

一級二級三級四級五級六級

住宅房1650155015001300900650

商業房600045003500250020001500

辦公用房22002000171013101060880

其他144012101030860710600

一級

（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優勝路以內。

（2）西至南陽路，北至優勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內。

（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。

（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內。

（5）文化路（金水路至農業路）臨街土地。

（6）花園路（金水路至農業路）臨街土地。

（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。

（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。

（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。

二級

（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內。

（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內。

（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內。

（4）西至花園路、北至農業路、東至經三路、南至緯四路以內。

（5）西至文化路、北至農業路、東至花園路、南至緯一路以內。其實補償器。

（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優勝南路以內。

（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內。

（8）西至工人路、北至建設路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內。

（9）建設西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設東路（嵩山北路至大學北路）的臨街土地。

（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。

（11）大學北路臨街土地。

（12）東大街(小區網論壇)臨街土地。

（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。

（14）未來路臨街土地。

三級

（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內。

（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環路，南至東大街、鄭汴路以內。

（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環路、南至金水路以內。想知道房屋動遷糾紛。

（4）西至經三路、北至農業路、東至東環路、南至緯四路以內。

（5）西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環路，南至農業路以內。

（6）西至南陽路、北至農業路、東至文化路、南至黃河路以內。

（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內。

（8）西至嵩山北路，北至二環支路、沙口路，東至金水路，南至建設東路以內。

（9）西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內。

（10）西至嵩山北（南）路、北至建設東路、東至大學北路、南至隴海中路以內。

（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內。

（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內。

（13）西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以內。

四級

北環路—西環路—南環路—東環路以內除一、二、三、五級地段以內

五級

豐慶路—東風路—南陽路—農業路—沙口路—二環支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環路—西環路—南環路—東環路以內（鄭州經濟開發區、鄭州高新區土地比照該級地段標準執行）。

六級

北環路、西環路、南環路、東環路以外至各縣（市）交界處。

鄭州市拆遷補償辦法

通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

(一)產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。

(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

城鎮拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例和《城市私有房屋管理條例的規定進行處理。《城市私有房屋管理條例第四條第一款規定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據上述兩個條例規定的原則和一些城市的拆遷法規，對城鎮居民房屋的補償方式是：

(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題。

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