在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷補償方式有哪些
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公款做理財產品違法嗎
2021-03-05村干部選舉新規定有哪些
2021-03-05原產地標記如何認證
2020-12-31責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25有產權公寓可以抵押嗎
2021-02-22家長把學生打了學校有責任嗎
2021-03-16黑龍江省農村宅基地面積標準是多少
2021-02-25購房預算從何做起
2021-01-08物業發現違建如何處理
2020-11-30超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11三責險不承擔賠償責任的情形有哪些
2020-12-26房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15某保險公司訴某公司保險合同一案
2020-11-29車上人員責任險常見問題
2020-11-29道路交通事故受害人可直接向保險公司求償
2020-12-05精神病人自殺,保險公司應否理賠
2020-12-04移居境外的人可以領取失業保險金嗎
2021-02-13怎樣選擇保險公司和保險代理人
2021-01-24承包的林地可以建房嗎
2020-11-27