在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷中拆遷補償款的歸屬、實現和救濟是怎樣的
拆遷中拆遷補償款的歸屬、實現和救濟是怎樣的
房屋拆遷的拆遷補償款包括產權置換補償款和居住區位補償款。拆遷補償協議經房產管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。
1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。
2、拆除公有出租房屋，產權置換補償款的20%歸產權人，產權置換補償款的80%以及居住區位補償款支付給使用人。
3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產權置換補償款支付給房屋所有人，居住區位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產權置換補償款，居住區位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。
4、被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件：
(1)經鑒證過的拆遷補償協議;
(2)經登記過的購房合同;
(3)拆遷補償款專項憑據;
(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。
銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向法院提起訴訟。未經行政機關裁決的，當事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。
以上知識就是律霸網小編對“拆遷中拆遷補償款的歸屬、實現和救濟”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判有期徒刑10年坐幾年
2021-02-13職工醫療保險沒交單位有責任嗎
2020-12-11管轄權異議的要求有哪些
2021-03-03法人變更執行董事是否也要變更
2021-02-14P2P非法吸收公眾存款是什么
2021-02-23非法雇傭外國勞工如何處罰
2020-12-04食堂無食品經營許可證該接受如何處罰
2021-02-11無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05交通事故司法鑒定標準是什么
2021-01-19車禍是否可以要求精神損失賠償
2021-03-11死人注銷戶口有期限嗎
2021-02-08房屋有抵押能否訴前擔保
2021-02-02老人死后農村股份誰繼承
2021-01-14小孩在超市受傷責任在誰?如何適用法律
2021-01-13勞動合同期限怎么填
2021-01-02是否對所有公司都負競業限制義務
2020-12-07勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15購買交通保險應注意什么
2021-01-08城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07