第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定,結合本市實際情況,制定本規則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價),按照本規則第二條至第七條規定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為:
房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中,基準地價,是指在一定時間和一定區域內,普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準房價,是指一定時間和一定區域內,普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍,由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區的基準房價,由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定,并報市國土房管局備案。
第五條K為容積率修正系數,按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。
被拆遷房屋現狀容積率,按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積,按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的,平房容積率按照0.7計算,地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的,也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估,按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1999〕655號)執行。
第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定,房改危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價,按照危改前的市場交易價格,采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的,所調換房屋的價格按照前款規定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估,可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執行,也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。
第九條本規則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
追討退休前工資是勞動爭議嗎
2021-03-10公共場合強奸幼女坐幾年牢
2020-12-30表見代理的法律規定主要有什么
2021-02-01非婚生子女的準生證如何辦理,非婚生子女如何認領
2021-01-11違反限購政策買房協議有效嗎
2021-02-07主合同與擔保合同之間的效力是什么關系
2021-01-14擔保合同另有約定是指什么
2021-03-02行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22房主有權采取強制手段收回出租的私房嗎?
2021-02-11農村拆遷安置房可以轉讓嗎
2021-02-20還建房和集資房是什么情況
2021-02-20二手房中介應該要考慮哪些因素
2021-01-20買集資房要注意哪些事項
2021-01-12小產權房買斷需要什么手續
2020-11-29欠薪多久屬于自動解除勞動合同
2020-12-26勞務合同可以隨時解除嗎
2021-02-27公司虧損沒錢發工資構成犯罪嗎
2021-03-12雇主責任險保險合同
2020-12-15交通保險理賠要注意的問題是什么
2021-02-03買保險花多少錢比較合適?
2020-12-25