其實(shí)能夠租起酒店式公寓的這些人員的收入水平都是比較高的，可一直以來(lái)，酒店式公寓租金和當(dāng)事人所享受到的實(shí)際服務(wù)卻從來(lái)都不成正比。人們理所應(yīng)當(dāng)?shù)目赡芫蜁?huì)認(rèn)為，租住酒店式公寓的人群應(yīng)該是享受租房同權(quán)政策的第一考慮范圍。那么，租售同權(quán)酒店式公寓的規(guī)定是什么?

一、租售同權(quán)酒店式公寓的規(guī)定是什么?

自2015年萬(wàn)科在西安開(kāi)啟長(zhǎng)租公寓“泊寓”項(xiàng)目起，長(zhǎng)租公寓開(kāi)始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運(yùn)營(yíng)，為購(gòu)房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬(wàn)科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項(xiàng)目與途家的聯(lián)手，打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來(lái)公寓租賃市場(chǎng)再度成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。7月9日，萊安地產(chǎn)旗下馨美寓長(zhǎng)租公寓開(kāi)業(yè);7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營(yíng)業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的開(kāi)山之作，冠寓以其極致的居住體驗(yàn)、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛(ài)。不管是引入酒店運(yùn)營(yíng)，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過(guò)渡。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)將會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式，開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，如果對(duì)租賃形式運(yùn)作得好，收益并不比商品房銷售市場(chǎng)差。

二、租售同權(quán)能解決什么問(wèn)題?

眾所周知，大中城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，僅靠銷售端的限購(gòu)、限貸、限賣(mài)等人為調(diào)控政策 ，長(zhǎng)遠(yuǎn)看難以為繼。解決問(wèn)題的關(guān)鍵，需要從住房的市場(chǎng)供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離購(gòu)房的附加屬性，平抑房?jī)r(jià)的需求性增長(zhǎng)。

(一)盤(pán)活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國(guó)的人均住房面積40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場(chǎng)潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

(二)緩解土地供應(yīng)壓力。房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購(gòu)房不再是城市“新居民”安居樂(lè)業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

(三)增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對(duì)房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對(duì)于個(gè)人住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)重大利好。給買(mǎi)房的市場(chǎng)降溫，為租房的市場(chǎng)加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場(chǎng)很可能迎來(lái)一個(gè)漲價(jià)潮。在增加原居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長(zhǎng)。

(四)增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國(guó)家建立多層次的住房供給保障體系的一個(gè)重要舉措。可構(gòu)筑高收入購(gòu)房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動(dòng)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高城市人口紅利。

目前僅在西安部分地區(qū)的酒店式公寓有租售同權(quán)的政策。也能說(shuō)租獸同權(quán)還是比較偏向于中低收入群體的，將酒店式公寓列入租售同權(quán)范圍的案例非常的少，可是根據(jù)已有的酒店式公寓的試點(diǎn)來(lái)看，收益和反響還是比較好的。

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