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寧波
二房東要怎么做才合法
二房東要怎么做才合法
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
承租人(即說的二房東)經(jīng)出租人(房東)同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
1、所承租的房屋系房東的合法所有，體現(xiàn)出來的就是具有合法的土地證、權(quán)證；
2、轉(zhuǎn)租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉(zhuǎn)租合同中簽字；
3、你所轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)告知承租人系轉(zhuǎn)租；
4、轉(zhuǎn)租的期限不超過你所承租的期限。
在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如有約定，或事后經(jīng)房東同意，則合法有效。
想要當(dāng)二房東的話必須要能夠及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，保證自己當(dāng)二房東不需要為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任或是被罰款等等。沒有根據(jù)法律要求做二房東，有承擔(dān)責(zé)任的情況下該如何去承擔(dān)解決，為了對自己有利最好與律霸網(wǎng)律師進(jìn)行探討。
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簡介:
211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項(xiàng)目，跟進(jìn) “湖南某建筑工程集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程，為上市公司及湖南百強(qiáng)民營企業(yè)提供法律服務(wù)，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認(rèn)可。擅長領(lǐng)域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
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