在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎
一、拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎
拆遷房主死亡應該由繼承人簽字。而繼承人有配偶、子女、父母，所以配偶是可以簽字的。
二、拆遷房可以買賣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
1、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
3、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
綜上所述，我們可以知道：拆遷房主死亡配偶是可以簽字的。拆遷房買賣有風險，大家一定要謹慎。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律霸網也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進行法律知識咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對勞務派遣人員違紀應怎么處罰
2021-02-02交通事故搶救費用不足怎么辦
2021-02-09書面贈與協議與口頭贈與協議誰的效力更大
2021-01-13先予執行的申請流程是什么
2020-11-22撫恤金發放法律怎么規定
2021-03-12怎樣預防倉儲合同糾紛
2021-03-03繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27交通事故認定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27工業出讓土地是否可以轉讓
2021-03-10公司不按制度處罰可以解除合同嗎
2020-11-26勞務外包用工單位要繳哪些稅
2021-03-09HR外包
2021-03-11裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05投資保險的常見誤區有哪些
2021-01-24什么是產品責任險
2021-01-03飛機托運行李丟失如何賠償
2021-03-25水路貨物運輸保險條款
2021-03-20家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24如何避免保險合同糾紛
2021-01-15保單受益人變更注意事項
2021-03-05