在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租屋在出租期間被拆除,如何賠償損失
一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之后同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。
二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。
三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋”。
因《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規，該條為強制性規定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
四、租客遇到拆遷，如何有效維權
1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。
2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產權置換，承租人可以要求支付相關的費用：
第一，搬遷補助費。按照建筑面積或合作規定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設備搬遷，安裝費用;無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
第二，停產停業損失(主要針對的是經營性用房)。按照建筑面積給予一次性停產停業綜合補助費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小孩給狗咬傷怎么賠償
2020-12-05《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區地方稅務局實施意見
2020-11-11訂婚后退婚財產處置協議怎么寫
2021-03-13婚內出軌被當場捉奸可以作為離婚賠償證據嗎
2021-01-13訴訟保全可以查封到期債權嗎
2020-12-17學歷造假用人單位能否解除勞動合同
2020-12-13商業銀行擅自縮短營業時間如何處罰
2021-02-09公章外借他人使用所簽訂的擔保合同是否有效
2021-01-11抵押合同有期限嗎
2021-01-16房地產中介服務合同的范本是怎樣的
2020-12-03離職后是否還要遵循保密協議
2021-02-26違反競業限制造成實際損失如何舉證
2020-12-11實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11暫時失去意識致人損害是否應當賠償
2020-11-18人壽保險傷殘賠償標準
2020-11-18產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-30如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15