一、寫錯(cuò)房產(chǎn)位置的遺囑有效嗎?

遺囑里的信息都必須準(zhǔn)確的，不然就無(wú)效了。要具體問(wèn)題具體分析，如果立遺囑人就一套房屋，并且房屋面積、建設(shè)年代、樓層等房屋其他特征都書寫正確，僅地址寫錯(cuò)了，寫錯(cuò)地址的房子又不是立遺囑人的，可以綜合認(rèn)定確實(shí)把地址寫錯(cuò)了，這樣遺囑應(yīng)有效。

如果遺囑人沒(méi)有事實(shí)死亡，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，由人民法院宣告死亡后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)可以退還遺囑人;如果時(shí)間較長(zhǎng)，類如超過(guò)兩年以上以及財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了無(wú)法退還的情況，則受益人應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務(wù)人不受此限。

二、遺囑的法律特征是什么?

1、遺囑是單方法律行為

即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

2、遺囑人必須具備完全民事行為能力

限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理

遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。

4、緊急情況下，才能采用口頭形式

而且要求有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證，危急情況解除后，遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

5、遺囑是遺囑人死亡時(shí)才發(fā)生法律效力的行為

因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其死亡后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

綜上所述，老人在生前往往會(huì)訂立遺囑，里面會(huì)包括房產(chǎn)分割及財(cái)產(chǎn)分配辦法，在遺囑上必須有老人本人的簽字。涉及到房產(chǎn)的，要位置、房產(chǎn)情況基本信息都準(zhǔn)確，如果地址錯(cuò)誤，這樣的遺囑就存在問(wèn)題，是無(wú)效的。因此，在訂立遺囑的時(shí)候往往要有律師見證。

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