農(nóng)村房屋拆遷如何維護(hù)自己的權(quán)益拿到合理補(bǔ)償款
1.消除信息偏差,拆遷項(xiàng)目摸底
其實(shí)按流程拆遷之前必須與農(nóng)戶進(jìn)行商議并將項(xiàng)目信息公開,但是很多時(shí)候并沒有按照流程走,因此農(nóng)戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個(gè)關(guān)鍵問題。
拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失);目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易);其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng));目前拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么?(了解上限);要求信息公開透明,了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。
2.要求簽字的文件務(wù)必謹(jǐn)慎
在簽署拆遷相關(guān)文件時(shí),由于涉及的文件比較繁多,一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字,否則一旦簽了字就沒有反悔的機(jī)會(huì)了。此時(shí)文件已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力,之后如果還想改變其中的條款,就會(huì)困難重重翻盤機(jī)會(huì)十分渺茫啊!
3.不輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件
房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確權(quán)證等,都是你的房屋土地最重要的身份證件,有些地方的拆遷隊(duì)伍前期會(huì)趁機(jī)潛入被拆遷農(nóng)戶家里索要證件原件。這時(shí)候千萬不要隨便交給他們,否則以后出了什么問題,你的維權(quán)就會(huì)變得很困難。
4.勿要草率報(bào)價(jià)
一般在談判之前拆遷隊(duì)肯定會(huì)問農(nóng)戶,想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題,這個(gè)時(shí)候千萬不要輕易說出口。其實(shí)這時(shí)候是他們?cè)诖蛱侥愕男睦飪r(jià)位,草率報(bào)價(jià)的結(jié)果一般只能是吃虧,這說白了就是他們的套路。
5.表明維權(quán)決心
在與對(duì)方談判時(shí),千萬不要抱著維權(quán)決心不大的心態(tài),否則拆遷方會(huì)覺得你很好搞定,也會(huì)大幅度壓低你的賠償金額,畢竟5萬就能搞定的事,哪個(gè)單位都不會(huì)愿意花10萬搞定。
有時(shí)候部分無良拆遷方利用地方出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法,來欺瞞一些法律意識(shí)薄弱的農(nóng)民朋友,讓自己的拆遷補(bǔ)償看上去合理合法,但處處是陷阱,因此如果遇到了就需要馬上拿起法律武器維護(hù)自己合法權(quán)益。如果還需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。
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簡介:
張輝,男,中共黨員,民商法碩士研究生學(xué)歷,貴州省公司法學(xué)會(huì)理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、中天城投集團(tuán)、貴州大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院(兼職),現(xiàn)任職于貴州圣倫達(dá)律師事務(wù)所,主要方向房地產(chǎn)收并購、土地一級(jí)開發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。
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