破產管理人可以申請房地產轉移登記嗎

破產管理人可以申請房地產轉移登記。依據企業破產法第二十五條的規定，管理人管理和處分債務人的財產。

經初始登記的房地產，有下列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移登記：1買賣;2贈與;3交換;4繼承;5共有房地產的分割;6人民法院判決、裁定的強制性轉移;7依照法律、法規規定作出的其他強制性轉移。

房地產轉移登記需要提交的材料有：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明

(1)屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

(2)內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。

(3)國內事業單位或其他社團組織提供政府批準成立的批文或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明;國家機關提供法定代表人或負責人證明。

(4)單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。

(5)未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。

3、房地產權屬證書。

4、房地產權利發生轉移的證明：房地產買賣合同書，或房地產贈與書，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書等。

5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：

(1)單位房改福利房的，提供市(區)房改部門的批復、房改住房分戶表、安居房房價審查表。

(2)夫妻離婚涉及共有房地產分割的，提供離婚證、離婚協議或者記載有關房地產分割內容的生效離婚判決書或者調解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調解書外，還需提供法院協助執行通知書;房地產為政策性住房的，提供市(區)房改部門的變更批復及清單。

(3)因共有的房地產約定為個人所有，或者個人的房地產約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉移登記的，提供約定房地產權利改變的協議書。

(4)因政策性住房退房的，提供市(區)住宅局房改部門同意退房批復及分戶清單、退房協議書。

(5)因拆遷賠償的，提供拆遷賠償協議書。

(6)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，或權利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。

(7)樓花轉現樓的，提供樓花轉現樓申請書。

(8)已設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。

(9)房地產有共有人的，提供共有人同意轉移的意見書。

(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準文件和付清地價款證明。

(11)非法人企業、組織轉移房地產的，提供產權部門同意轉移的批準文件。

(12)收購或合并企業的，提供有關部門的批準文件。

(13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，提供有關部門的批準文件。

(14)企事業單位撤銷的，提供主管企業或當地政府的批文，企業清算的提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。

(15)作價入股的，提供入股協議和評估報告，國有企業的提供其行政主管部門的批準文件。

(16)人民法院強制性轉移的，單方申請的提供協助執行通知書;生效法律文書未明確轉移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權的生效法律文書除外。

6、符合《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規定的家庭購房條件的，需提供：

(1)《家庭成員情況申報表》。

(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。

(3)年滿18歲已到法定結婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。

(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。

7、納稅相關證明材料

(1)轉移二手住房的，提供《存量房交易稅款計征申明》。

(2)符合減征契稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節個人所得稅免征申報表》。減免其他稅款的，提供稅務部門出具的有關批復。

(4)其他納稅相關證明材料。

*在稅務部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。

8、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。

注：

1、身份證明材料中，除第(4)項的授權委托書、法定代表人或單位負責人證明、監護人關系證明材料(除戶口簿)需提供原件外，其他提供復印件并核驗原件，第(2)、(3)項提供的復印件需加蓋印章。

2、戶口簿、結婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員(二代)身份證提供復印件并核驗原件，無法提供原件的須提供經公證的證明文件。

3、其他材料提供原件，如已交檔案館歸檔而無法提供原件的，可提供蓋有該館“原件已存檔”章的復印件。

4、房地產權利發生轉移的證明材料中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證，但能提供人民法院生效法律文書的除外。

5、境外或涉及處分權的授權委托書需經公證。

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