三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護自己的合法權益

一、目前的征收政策強調征收項目規范化，征收過程程序化，規范了政府征收行為，是維護被征收人合法權益，促使政府做好群眾工作的重要保障。

《拆遷條例》明確規定征收只能是以政府名義進行，并因公共利益的需要，才能征收國有土地上單位、個人的房屋，原則上保護了被征收人的權益。與以往的拆遷政策相比，從制定征收補償方案到征收程序啟動，包括征收決定的作出程序、補償方案制定程序、強制搬遷程序、爭議解決機制以及救濟程序等，都要求尊重被征收人的意愿。

對于房屋將要拆遷，房屋被征收人至少享有知情權、參與權、獲得公平補償權、拒絕非法強拆權、舉報權和復議訴訟權等六大權利。

1、兩條不建議維權的途徑!

當周圍的人都已經簽字，唯獨幾家被拆遷人未簽，此時可能會面臨很大的壓力。尤其是面對政府和開發商的雙面施壓，不少被拆遷人極有可能妥協，當然也有不少被拆遷人打定主意要做一個“釘子戶”與拆遷人抗爭到底!

這些打“持久戰”的被拆遷人首選的維權途徑可能就是上訪，若遭遇強拆就采取報警的方式，報警是可以保留證據，得到出警記錄，為后期的維權添加有利的籌碼，但這并不代表最根本的補償問題就可以得到改變，并不是我們想要的最終結果。對于上訪，國務院出臺了《信訪條例》，其中規定禁止越級上訪的行為，大家只能逐級上訪，等待答復，這段時間的等待，無意會浪費大家很多時間，有可能就會錯過大家最佳的維權時機。

2、有的被拆遷人會因為種種原因而拒絕簽字。但是拒絕簽字后，拖延絕非良策。拖延不僅不能解決問題，還給了拆遷方為達成目的行動的時間。在實際案例中，被拆遷人拒簽協議后被強拆的事件屢見不鮮。若是違法拆遷，被拆遷人還有行使權利的機會，若是合法強拆，后果可想而知。如果真的不想簽字呢就要這樣做：

(1)找到政府違法點，獲得談判籌碼

對拆遷補償不滿我們就需要進行談判爭取，被拆遷人相較于拆遷方明顯處于弱勢，如何逆轉這樣的態勢，需要我們準確地抓住政府的軟肋。靈活運用政府信息公開是被拆遷人獲取政府違法證據的關鍵步驟。

被征地人、被拆遷人有權獲取有關征地、拆遷的政府信息。關于征地、拆遷活動，《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》都較為明確地規定了行政機關負有公告、公示的職責與義務，但在實踐中，各地行政機關不行使或怠于行使這種職責與義務的情況較為普遍，或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

(2)信息公開受阻、獲得證據后行動

《政府信息公開條例》第24條規定了答復期限：“行政機關收到政府信息公開申請，能夠當場答復的，應當當場予以答復。行政機關不能當場答復的，應當自收到申請之日起15個工作日內予以答復；如果需要延長答復期限的，應當經政府信息公開工作機構負責人同意，并告知申請人，延長答復的期限最長不得超過15個工作日”。

這一答復期限的明確規定，為當事人的知情權提供了法律的保證，如果出現行政機關未在法定期限內進行答復的情形，被征地人、被拆遷人可以向上級行政機關、監察機關或者政府信息公開工作主管部門舉報，若其認為合法權益因行政機關在政府信息公開工作中的具體行政行為受到侵害，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

3、被拆遷人收到拆遷告知書后，當先看該告知書是否符合法律規定的程序和條件，如果缺少相應的法定要件，那么這個拆遷告知書一定是不符合法律規定的，不符合法律規定的告知書是無法保障當事人的合法權益的。被拆遷戶應當及時向有關部門反映，確保自己的合法利益不受非法侵害。

4、如果遭遇政府強拆，法律是有規定的

第一，申請強制拆遷必須要提供7個方面要件。

第二，提出未經行政裁決是不可以實施行政強制拆遷。

第三，行政強制拆遷必須要嚴格依法來進行。

第四，提出房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，需要提前15日通知被拆遷人，而且還要認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

第五，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，也是不可以實施強制拆遷的。

如果拆遷方因此對被拆遷人采取不應有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權行為，追究其相應的法律責任，主張自己依法應得的損失賠償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。