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寧波
如何簽訂房屋拆遷協議與要注意哪些法律事項呢
如何審查拆遷補償協議，如何簽訂補償協議也是至關重要的。
那么，我們就來了解一下在簽訂房屋拆遷補償協議需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?
3、約定違約責任
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，
也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序
許多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，
有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才會把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。
后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。
這家企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由，
要求企業先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。
企業拆除設備后，政府卻告知，項目規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。
因為沒有拆遷補償協議的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。
5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款
比如是否為拆遷人付款設置了條件，
這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要警惕了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，
因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都會是很大的。
(三)辦理房屋拆遷協議公證注意事項
1、房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證。
2、屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人。
3、根據規定，房屋拆遷協議應報房屋拆遷主管部門備案。
(四)公證處對于符合以下條件的，公證處應出具公證書：
1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;
2、協議雙方意思表示真實;
3、協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定;
4、辦證程序符合規定。
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