當被拆遷人遭遇強制拆遷怎么辦

(一)合法強制拆遷的救濟方法

被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機關申請強拆及權利人。

申請的時效應遵守最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構有法院的專門非訴執(zhí)行機構完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構執(zhí)行的情形。

(二)非法強制拆遷的救濟方法

一般維權方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

(1)《國家賠償法》第四條?行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬孩圻`法征收、征用財產的;④造成財產損害的其他違法行為。

(2)最高法院在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規(guī)定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。

強制拆遷的解決方式是什么

1、構建第三方評估制度

拆遷雖然具有一定的公共利益色彩，但拆遷中對被拆遷人的補償，說到底還是一個平等主體之間的財產關系問題，必須遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則。國家權力介入拆遷本身就不具有正當性。但是從維護公共利益角度，國家權力介入以補償為對價的拆遷確是有必要的民事活動，無疑具有其正當性。但在現(xiàn)實中，維護公共利益往往成為損害公民合法權利的借口。強制拆遷也必須以對被拆遷人予以合理補償為前提。對于被拆遷者來說，服從公共利益只意味著在合理補償?shù)那闆r下，同意拆遷，交換利益，而不意味著需要犧牲自己的利益。

釘子戶們的抗爭，這是一種可貴的維權意識。但對補償是否合理，開發(fā)商可能會有不同的看法。因此，對于拆遷補償，需要有一個客觀的、公正的評估，否則就可能出現(xiàn)拆遷人與被拆遷人之間你說合理他說不合理的局面。在雙方就補償難以達成一致的情況下，筆者以為可考慮由雙方共同選擇權威的第三方進行評估。這樣，即可以避免公權力對民事活動的過度干涉，又能夠合法有效地保證被拆遷人的合法利益，達到二者利益的平衡。

2、完善拆遷法律法規(guī)

目前，有關拆遷的法律主要有《物權法》，《城市拆遷管理規(guī)定》等等，而《物權法》對于拆遷這個問題新的主要規(guī)定就是在第42條，即“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。征收個人住宅的還應該保障被征收人的居住條件”。這項條款的主要精神，體現(xiàn)在當拆遷戶與開發(fā)商發(fā)生糾紛的時候，由法院“依法”進行調停，并給予拆遷補償。然而，依照什么樣的法律原則，給出什么標準的拆遷補償,?《物權法》里面都沒說得很詳細。這一缺憾也使得被拆遷人維權缺乏合理而有利的支撐，極易走上上訪維權的不歸路。因此，必須對涉及當事人切身利益的法律認真反復進行論證，以確保其在司法實踐中的可操作性。

3、確立認定公共利益的標準

在市場理性人的博弈下，無論是開發(fā)商，還是被拆遷戶都會各自的利益而互不相讓，因此，如果一味地讓公權力退出放手，開發(fā)商與釘子戶之間的談判很多時候由于極高的交易成本，無法通過談判加以完成。原因在于假設一共有10位拆遷戶，其他9戶都與開發(fā)商完成了每戶50萬的賠償協(xié)議。此時，如果因為不能與釘子戶達成拆遷協(xié)議，那么開發(fā)商遭受的損傷將另外增加450萬。所以釘子戶的?“博弈資本”比以前增加了，索取的賠償將更高。開發(fā)商當然只希望于賠償50萬的土地市價。這樣所導致的巨大落差當然會導致極高的談判交易成本。更為嚴重的是，如果人人都知道了當釘子戶的好處，那么人人都希望自己是最后一個跟開發(fā)商談判的人，即人人都想搭別人的“便車”。由此一來，整個開發(fā)項目徹底泡湯，原本有效率的市場交易徹底失敗。而此時，開發(fā)商往往使出最后的絕招，把公權力拉進來，讓公權力搬出公共利益施加壓力，結果自然是矛盾激化，兩敗俱傷。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，強制拆遷怎樣維權，要依據(jù)強制拆遷是否合法而定，如果是不合法的，要注意收集證據(jù)，然后向公安機關報案，維護自己利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。